中文字幕男女在看,最新国产精品v2023,79aⅤ欧美,久久久久亚洲爆乳少妇无

拆遷律師講解集體土地上的房屋拆遷補償方式

2014-11-18 15:32???作者:拆遷律師???瀏覽次數(shù):次???分享到:

免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師

集體土地國有土地補償區(qū)別很大,所以不可以按照一種拆遷補償形式來補償,土地的類型不一樣補償就不一樣,因為每種土地的管理和約束都是不一樣的,所以國有土地和集體土地的補償方式也是不同的,今天就講講集體土地上的房屋拆遷補償方式。

在征地拆遷過程中,對于集體土地上的房屋的補償方式有哪些呢?對此我國暫時還沒有專門的法規(guī)來對其進行規(guī)定,但可以適用《中華人民共和國土地法》或參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。

具體來說,具有如下幾種補償方式:  

一、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

拆遷補償計算公式為:

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注:未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、被拆遷人的安置面積核定標準:

2、被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;

3、在(25~60)平方米/人之間的,按批準的建筑面積核定;

4、超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。

5、2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

三、農(nóng)民自建

實行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

(一)本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

1、如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償,對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。     2、如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償,由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用,對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

臨時安置補助費計算標準:

一、搬遷補助費

(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用)     拆遷人對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人,本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費;非本村戶籍人口,但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費;超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的,拆遷人將申請依法強制拆遷,并不給予搬遷補助費和獎勵。

二、臨時安置補助費

(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值;補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

三、地上附屬物的拆遷和青苗補助費補償

土地拆遷補償=土地種類×畝產(chǎn)量×該類土地補償標準

土地種類:土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等

青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產(chǎn)期標準×果園面積

果樹種類:油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其它果樹

林木種類:杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類     青苗生產(chǎn)期標準:果樹類按栽種年限劃分;林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。

附:水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,一般按市場價格進行補償。種類劃分與各類補償標準由省、自治區(qū)、直轄市物價局定價。

拆遷律師分析

一、以下情形,被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償,不再提供安置房或者另行安排宅基地:

(1)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外,尚有其他集體土地住宅房屋,且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。

(2)拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。

二、集體土地征收中房屋拆遷應(yīng)注意的問題

1、依法辦理征地審批手續(xù)。因建設(shè)項目需要拆遷集體土地上的房屋,其前提是該土地被批準征收。我國《土地管理法》規(guī)定,任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)化建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。依照法律規(guī)定因建設(shè)項目需要用地的首先應(yīng)將集體土地征為國有,如項目建設(shè)不把集體土地依法征收為國有土地就實施房屋拆遷,從根本上違背了我國土地管理法的基本規(guī)定,沒有土地征收審批手續(xù),就沒有拆遷集體土地上房屋的合法根據(jù),邊拆遷,邊征地、先拆遷,后征地,都在法律禁止之列。

2、征地管理部門按征地被批準方案實施并發(fā)布拆遷公告

征收土地方案經(jīng)批準后,市、縣人民政府應(yīng)當在被征收土地所在地的范圍內(nèi)予以公布。公告內(nèi)容應(yīng)包括批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、人員安置辦法和辦理征土補償?shù)钠谙薜?,尤其是集體土地征收中需拆遷房屋的,應(yīng)在公告中明確被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。同時可通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理戶口的遷入、分戶;房屋的買賣、交換、翻建、租賃、抵押;核發(fā)營業(yè)執(zhí)照等事宜。

3、拆遷主體要有合法的資格并按程序規(guī)定拆遷

在征收集體土地房屋拆遷過程中,有些拆遷主體是縣、區(qū)政府,有些是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府,還有的是無拆遷資質(zhì)的有關(guān)部門,拆遷主體比較混亂,實際操作很不規(guī)范。目前,雖然對集體土地征收房屋拆遷我國還沒有一部可操作性的法律法規(guī),但根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)還是應(yīng)按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定由縣、區(qū)以上國土資源管理部門組織實施拆遷或委托縣、區(qū)級國土資源管理部門實施拆遷為宜。而對房屋拆遷的程序具體可以參照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統(tǒng)一。

由于集體土地征收中房屋拆遷,沒有一部較完善、完備的法律法規(guī),且對房屋拆遷的補償安置標準又不適用城市房屋拆遷的規(guī)定,所以造成拆遷補償安置標準不統(tǒng)一。有的農(nóng)戶在期限內(nèi)搬遷而所得補償不如后搬遷的農(nóng)戶,使拆遷工作增加難度,拆遷人與被拆遷人容易引起矛盾,造成農(nóng)戶到處上訪、哄鬧,造成社會不穩(wěn)定因素。為此,對集體土地征收中房屋拆遷,可根據(jù)拆一還一,不低于原來水平的原則,按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補償,或由政府統(tǒng)一籌建安置房或農(nóng)民公寓、有條件的附近安排宅基地等進行合理安排安置。對集體土地上的房屋進行評估時,應(yīng)征求農(nóng)戶意見,提供由三家具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的,三級以上的房地產(chǎn)評估資質(zhì)機構(gòu)進行評估,由被拆遷人優(yōu)先選擇評估機構(gòu),對收征地上的被拆遷房進行市場評估。

土地是農(nóng)民的命根子,盡管在現(xiàn)代社會,農(nóng)民除了種地還可以有多種選擇,但到目前為止,這并沒有根本改變農(nóng)民依賴土地的命運。房屋是被拆遷人用一生積蓄換來的財產(chǎn),房屋被拆,造成拆遷戶買不到或根本買不起合適的住房。在目前的土地拆遷活動中引發(fā)的諸多矛盾問題,究其實質(zhì)仍是因為補償標準相對于市場房價偏低,不足以保證被拆遷人買得起房,而房屋又屬于生活必需品,被拆遷人一旦被拆遷,又買不起房,則必然引發(fā)矛盾。

溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況,文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況,為節(jié)省您的時間,建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線400-900-9881或點擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通,我們將前列時間為您解答。也可以通過右側(cè)免費電話咨詢輸入您的電話號碼,我們的律師將免費回撥給您以便更好的幫您解決征地拆遷問題。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷免費法律服務(wù)平臺 全國創(chuàng)為拆遷律師網(wǎng) 網(wǎng)址 m.olincollection.com

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所

免費咨詢電話:400-900-9881

新浪微博:創(chuàng)為律師事務(wù)所

微信公眾號:bjchuangwei

郵箱:bjchuangwei@163.com



關(guān)注方式:

1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注

2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注