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在簽署房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要看清楚了，因?yàn)樵诤炌陞f(xié)議后將不能申請(qǐng)裁決。這是昨日省建設(shè)廳公布的《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決辦法》（以下簡稱《辦法》）中強(qiáng)調(diào)的７種不予受理情況之一，該《辦法》將取代原《暫行辦法》，并于２月１日起開始實(shí)施。
7種情況不予受理
《辦法》強(qiáng)調(diào)，屬于如下７種情形之一的，裁決機(jī)關(guān)不予受理行政裁決申請(qǐng)：
１．對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決申請(qǐng)的；
２．申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；
３．拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決作出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；
４．房屋已經(jīng)滅失的；
５．按規(guī)定應(yīng)當(dāng)舉行裁決受理前聽證而未舉行的；
６．申請(qǐng)人申請(qǐng)裁決時(shí)提供的資料不符合有關(guān)規(guī)定（《辦法》第十二條、第十三條）的，又未按裁決機(jī)關(guān)要求補(bǔ)正材料的；
７．裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為依法不予受理的其他情形。
對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起５個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。
強(qiáng)制拆遷前應(yīng)證據(jù)保全
《辦法》指出， 拆遷裁決書應(yīng)當(dāng)在作出之日起５日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人。無法直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或留置送達(dá)的，可以公告送達(dá)。裁決機(jī)關(guān)在所在市、縣媒體上公告１５日后視為送達(dá)。拆遷裁決依法作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，予以履行。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由裁決機(jī)關(guān)提請(qǐng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
增加裁決調(diào)解環(huán)節(jié)
與原《暫行辦法》較大不同的是，《辦法》要求，裁決機(jī)關(guān)在審理城市房屋拆遷糾紛案件中，應(yīng)根據(jù)自愿和合法的原則，加強(qiáng)裁決前、裁決后的協(xié)調(diào)和裁決中的調(diào)解；確實(shí)協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)處理。
《辦法》指出，裁決機(jī)關(guān)在收到拆遷項(xiàng)目首起裁決申請(qǐng)之日起５日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議情況進(jìn)行調(diào)查，并實(shí)地勘查拆遷情況，向申請(qǐng)人和有關(guān)的被拆遷人了解達(dá)不成協(xié)議的原因，做好調(diào)查記錄。
裁決機(jī)關(guān)可以組織拆遷人與未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)。
裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。裁決機(jī)關(guān)可以在裁決的各階段進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解必須雙方自愿。經(jīng)調(diào)解達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，其內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，終結(jié)裁決程序。
經(jīng)調(diào)解確實(shí)無法達(dá)成協(xié)議的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。
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