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今天，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所將向大家介紹幾類房屋拆遷中的糾紛與矛盾點，希望更多的人能了解拆遷中可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)與情況，并在現(xiàn)實中多加注意，妥善處理。
在城市化的推進，舊城改造和商品房的開發(fā)建設(shè)過程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多，矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有：
1、拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務(wù)。例如，在中衛(wèi)縣城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司訴房成孝房屋拆遷合同糾紛一案中，雙方對拆遷補償和安置達成協(xié)議后，被告認為原告應(yīng)對其享有使用權(quán)的宅基地進行土地補償，對協(xié)議予以反悔，不同意將房屋交付原告拆遷，原告則認為拆遷只對房屋和附屬物予以補償，土地使用權(quán)不應(yīng)補償。原告張平、焦淑英與中衛(wèi)縣房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋拆遷糾紛案，原告營業(yè)房和居住房先后被被告拆遷，雙方對拆遷補償一直達不成協(xié)議，先后起訴幾起案件。中衛(wèi)縣逸興大酒店有限責任公司與李興華、李興海房屋拆遷安置糾紛等案件都是因拆遷補償和安置問題起訴到法院，案件一審后均提起上訴，終審判決后當事人又不斷申訴。
2、承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經(jīng)營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。如中寧縣明珠實業(yè)有限公司訴中寧縣人民政府拆遷補償糾紛一案，就是因這一問題引發(fā)的。
3、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。
其實，現(xiàn)實中的出現(xiàn)房屋拆遷糾紛的情況還有很多，以上所列均為較為常見的幾類情況。在此，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所提醒廣大拆遷戶，在面臨難以協(xié)調(diào)的拆遷問題時，應(yīng)當及早咨詢或委托專業(yè)拆遷律師，以較大限度地維護自身的合法權(quán)利，爭取更多的利益。
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