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《國有土地上房屋征收與補償條例》施行已多年，為何還有“違法拆遷”“野蠻拆遷”的現(xiàn)象？更怪異的是，各地還時常有一些和國法國策相違背的“土政策”，地方執(zhí)法人員違法竟然這樣囂張還有“護身符”？不！他的囂張為自己畫上了終點?；鶎庸賳T的雷人雷語，如今又添一條，“反正一句話說到底，就是權(quán)大于法”。輿論再一次沸騰了。
這句公然與“依法治國”的國策相對立的話，語出江西省資溪縣國土局執(zhí)法大隊大隊長。他還有另一句“精彩”的表白，“不要問我為什么，老板（副縣長）說動手我就動手，他說拆我們就拆。”
導(dǎo)火索是2016年12月6日下午，江西省撫州市某村的“強拆事件”。在副縣長的指揮下，二十多個城管隊員掄起鐵鎬、鐵鍬將該縣農(nóng)民徐曉洪家剛建起的屋墻推倒。在媒體采訪之際，那位大隊長口出上述雷語。
欲知平直，則必準繩；欲知方圓，則必規(guī)矩。當然，抱有“權(quán)大于法”心態(tài)、享受權(quán)大于法之“福”的基層官員將要面臨的是嚴肅查處，我國領(lǐng)導(dǎo)人明確指出，“國家法律是黨員、干部必須遵守的規(guī)矩，法律是黨領(lǐng)導(dǎo)人民制定的，全黨必須模范執(zhí)行。”
我們注意到，資溪縣委、縣政府火速應(yīng)對輿論關(guān)注，經(jīng)初步調(diào)查后，決定對資溪縣鶴城鎮(zhèn)黨委書記、縣法制辦主任、縣國土資源局執(zhí)法大隊長進行立案調(diào)查。下一步還將對其他涉事人員作進一步調(diào)查處理。
老鼠過街，人人喊打。雷人官員的“底氣”再足，在黨心民意面前，也不堪一擊……
其中，類似于以上官員行使職權(quán)行為惡劣的征地拆遷案件又出現(xiàn)了一種新形勢，即看中了“國家的錢”，看中了征地拆遷的“黃金價”，壓低其他村民的安置補償款是為了......看到這里創(chuàng)為律師就想問問大家，因為這種情況被壓低自己的拆遷安置補償款的套路你還見過有哪些？其實在征地拆遷環(huán)節(jié)最為重要的是拆遷安置補償協(xié)議，而其中的“陰謀”也可細數(shù)。
A、口頭許諾騙簽“空白協(xié)議”
實踐中空白協(xié)議的使用是創(chuàng)為律師“老生常談”問題解釋了，征收方為了拿到被征收人簽字的空白協(xié)議，征收人通常會以利益相誘，例如：“只要被征收人提前簽字，就能獲得高于他人的補償金”之類的承諾。
創(chuàng)為律師請各位被征收人注意：一旦你簽了字，而協(xié)議內(nèi)容尚未確定，主動權(quán)就轉(zhuǎn)移到了征收方手中，有了你的簽字，征收方對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，你只能被動接受。當然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實際維權(quán)過程中，被征收人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。
B、一方規(guī)避責(zé)任不平等協(xié)議
在實際維權(quán)過程中，創(chuàng)為律師見到過一些被征收朋友簽訂的安置補償協(xié)議中，關(guān)于雙方責(zé)任的約定存在著不公平的現(xiàn)象，征收方為了了卻后顧之憂，避免承擔(dān)違約責(zé)任，會故意減輕甚至免除自己的責(zé)任，或者在擬定協(xié)議時故意將違約責(zé)任條款說得特別模糊。
在這種情況下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的補償和安置義務(wù)，雙方就會出現(xiàn)爭議，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責(zé)任，征收人就會各種推責(zé)，導(dǎo)致被征收人的正當權(quán)益受到侵害。
因此，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應(yīng)該明確補償方式、補償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被征收人，規(guī)避征收方責(zé)任的補償協(xié)議一定不能簽！
C、拆遷安置補內(nèi)容不完整
再次要和大家強調(diào)一下，征收補償協(xié)議應(yīng)該明確的相關(guān)事項：
以上內(nèi)容都是征收補償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被征收人的利益息息相關(guān)的重要信息，如果上述內(nèi)容在補償協(xié)議中嚴重缺失，被征收人千萬不能簽字。
此外，對于這些補償安置事項，征收方也可能向違約責(zé)任條款那樣，說得模糊不清，例如在說到補償金額時，既不明確具體數(shù)字，也不明確計算方法，只說“合理補償”、“公平補償”之類的話，這種條款屬于極度模糊的表達，遇到這種補償協(xié)議，被征收人也不要簽字！
D、安置補償協(xié)議不留底
一般來說安置補償協(xié)議一式三份，如果將所有材料都交給征收方，一來我們無法保證征收方不在協(xié)議上動手腳，畢竟被征收人大都沒有法律知識和相關(guān)經(jīng)驗，簽訂的補償協(xié)議很可能存在漏洞，將原件都給征收方，就給了對方可乘之機；二來如果將來發(fā)生糾紛訴諸法庭，被征收人沒有原件作為證據(jù)提交是十分被動的。
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