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拆遷過程中，被拆遷朋友會接觸到各種文件，種類繁多。如果大家感覺麻煩，不讀、不看、不了解而草率簽字，有用的沒準就在“縫兒”里。當然這么說有些夸張，但現(xiàn)實中拆遷方會在協(xié)議里玩幾個“文字游戲”。拆遷安置補償協(xié)議表面上看都很正規(guī)，創(chuàng)為律師建議大家在拿到拆遷安置補償協(xié)議的時候，千萬不要輕易簽字，一旦簽了字，就意味著認可了該文件的內(nèi)容，可能會對后續(xù)的維權產(chǎn)生影響。簽字前，一定要確認好文件的內(nèi)容，確保不會對自己的權益產(chǎn)生負面影響。
從民事角度分析，創(chuàng)為律師給大家講解幾種已經(jīng)簽字的安置補償協(xié)議的情況，這些情況在證據(jù)充足的情況下是可以“反悔”的，但特別需要注意的是，撤銷權應當在享有撤銷權的當事人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。
簽訂拆遷安置補償協(xié)議的法定主體有問題
由于舊城改造，被拆遷人B所住小區(qū)將要拆遷。當時覺得補償條件不錯，便欣然簽訂安置補償協(xié)議。但是，很快他就發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居與他同樣戶型的房子，每平方米竟然比他家多出了2000元的補償。于是被拆遷人B非常后悔，多次找到舊城改造指揮部，想要獲得與鄰居一樣的補償款，均被拒絕，幾經(jīng)折騰，心里總是氣憤難平，但又十分擔心房子被強拆，進而找到了律師。
“律師，我的拆遷安置補償協(xié)議是由幾個政府工作人員臨時掛牌成立的舊城改造指揮部簽訂的，可以么？”
此次征地拆遷主要環(huán)節(jié)的工作重點是申請信息公開。創(chuàng)為律師要告訴大家的是，未以政府名義進行拆遷、簽訂合同，非法定主體，屬無效合同。
除了查看對方是否是法定體以外還要注意自己的主體性。
“律師，如果房產(chǎn)證登記的姓名不是我，是我父親，我在拆遷安置補償協(xié)議上簽字有效么？”
關于宅基地證或房產(chǎn)證是父母的名字，但是子女簽訂了安置補償協(xié)議。按照法律規(guī)定子女應當向征收方出具父母的授權委托書，否則協(xié)議無效。類似于這種被拆遷人主體問題，創(chuàng)為律師還要告訴大家?guī)追N情況：1、未成年人、限制行為能力人簽訂的協(xié)議，協(xié)議效力待定，如果不經(jīng)過法定代理人的追認則是不生效的。2、夫妻共有房屋，只有一方簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。
存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議
幾個月前，被拆遷人C迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補償協(xié)議。協(xié)議約定，由拆遷方向被拆遷人C支付80萬元拆遷補償款，被拆遷人C搬遷并交出舊房。但是，后來，被拆遷人C委托房地產(chǎn)評估機構重新評估，房屋估價竟達300萬元。
“律師，拆遷方給的安置補償明顯不合理，當時被他們威脅簽字了怎么辦？”
從合同法的角度出發(fā)，在簽訂安置補償協(xié)議的過程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。但創(chuàng)為律師還要提示大家：在現(xiàn)實中，我們不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟上面。畢竟，安置補償協(xié)議屬于合同性質，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟存在著很大風險。而且在這樣的案件當中最重要的就是證據(jù)，尤其是逼簽，往往非常隱蔽，沒有第三方在場。被拆遷人經(jīng)常會因為舉證困難陷入被動。
最后創(chuàng)為律師要給大家強調一個在征地拆遷環(huán)節(jié)中大家疑惑最多的問題——征地拆遷的未批先征問題
被拆遷人A是農(nóng)民，得知當?shù)卮笠?guī)模征地拆遷，其他村民都在安置補償協(xié)議上簽了字。迫于情勢被拆遷人A的壓力非常大，拆遷方每天都到被拆遷人A的家中進行施壓：半夜敲門、在門上畫“拆”字...，被拆遷人A手足無措只能忍，但失去房屋和耕地，自己一家的主要生活來源就被切斷了，而補償款卻遠遠不能滿足一家人的生活所需，所以困惑之余聯(lián)系到了律師。
“律師，我們這征收根本就沒有見到過任何的公告和征收補償方案，而且補償款還特別的少。”
在創(chuàng)為律師代理案件過程中，對整個征地拆遷環(huán)節(jié)進行了調查和了解，發(fā)現(xiàn)當?shù)卣鞯夭疬w部門并未取得征地批文，還是預征收階段（預征收內(nèi)容創(chuàng)為律師已經(jīng)給大家做了講解，如需查閱參考可以底部留言備注）。創(chuàng)為律師告訴大家：我國對土地征收有嚴格的法律制度，必須經(jīng)過國務院或省級人民政府批準才可以征收農(nóng)民的集體土地。大家一定要認真識別正式征收和預征收，而針對案件此次征地拆遷的實施行為是并不符合法律規(guī)定的，即使有些村民簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，其法律效力也存在疑問。
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