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房屋征收拆遷，人們第一印象是“千萬身家，一夜暴富”“可以少奮斗多少年”“拆二代比富二代容易多了”，甚至還有“嫁不到官二代、富二代，還有拆二代”這樣的網(wǎng)上戲言。在城市擴(kuò)張和變遷的舞臺上，房屋和土地溢價(jià)越來越高，近期，創(chuàng)為律師在網(wǎng)上看到一些被神選中的征地拆遷老百姓實(shí)現(xiàn)了一夜之間的暴富，分到了數(shù)套房產(chǎn)及不菲的拆遷補(bǔ)償款，吸引著一眾人的羨慕目光。但說到征地拆遷，可謂是有人歡喜有人愁：有的人遇到拆遷后補(bǔ)償合理，下半輩子衣食無憂，而有的人則是遇到強(qiáng)拆強(qiáng)占！
“我家面臨的征地拆遷補(bǔ)償比旁邊鎮(zhèn)上少了近一半，大家都有很大的意見，但拆遷方帶著安置補(bǔ)償協(xié)議走家串戶說必須簽字， 否則就......。”
威脅，這就是赤裸裸的威脅?。〉降状蠹沂桥R危不亂死磕到底？還是曲折委婉委曲求全呢？別急，創(chuàng)為律師來告訴您第三個選項(xiàng)——拿出對方懼怕的“武器”曉以利害，平和的談判協(xié)商，高調(diào)的拿下拆遷補(bǔ)償，最終簽訂下完美安置補(bǔ)償協(xié)議！
這里大家需要注意了！不管是行政征地還是商用征地，無論是處于公益項(xiàng)目還是商業(yè)開發(fā)，征收方都必須考慮被征收人的意愿，任何情況下，被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議都是自愿的。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門參與只是為了讓過程更公平，絕非強(qiáng)制簽約。
在此，創(chuàng)為律師還要叮囑大家，凡是征地拆遷，拆遷方必須先與被拆遷人就安置補(bǔ)償事宜協(xié)商一致，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并且要先補(bǔ)償后搬遷。
但很多朋友同樣還是面臨著一個問題：這拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議到底合不合法，到底該不該簽？在什么情況下簽可以更有利？其實(shí)，創(chuàng)為律師告訴大家，協(xié)議一經(jīng)簽字即具有法律效力，再想反悔就有了一定的難度（除非有證據(jù)證明），因此在簽訂前大家一定要注意這2點(diǎn)。
1、是否就拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和金額達(dá)成一致
拆遷包含面很廣、項(xiàng)目也很多，項(xiàng)目直接影響金額。比如說主要的人員搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、建筑及農(nóng)作物賠償?shù)龋€有一些輔助的停產(chǎn)損失賠償、快速搬遷獎勵金等。被拆遷方要仔細(xì)核對賠償?shù)捻?xiàng)目及每個項(xiàng)目應(yīng)賠金額和賠償總額，如果與法定標(biāo)準(zhǔn)或者與之前協(xié)商好的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一致（或?qū)r償金額不滿意）的話，被拆遷方可以不簽字，進(jìn)行再度協(xié)商。
2、拆遷補(bǔ)償方式是否滿意
就目前的賠償方式來看，一般為置換方式、貨幣補(bǔ)償方式以及兩種方式的結(jié)合使用。也就是說被拆遷方到底是選擇要拆遷安置房還是選擇要錢。在簽訂合同時(shí)，大家就要注意看賠償方式這一項(xiàng)，如果協(xié)議中的方式自己不滿意，可以提出異議。
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