三種不同安置方式的訴訟時效計算
2014-04-16 22:42???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
一、以移地安置方式發(fā)生的房屋拆遷安置糾紛案的訴訟時效期間從何時開始計算?
筆者認為，一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計算。因為根據(jù)我國房屋拆遷的行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定，拆遷人對被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源給被拆除房屋使用人挑選。而拆遷實踐中，拆遷人在此之前都給被拆除房屋使用人發(fā)書面通知，通知他們在一定期間挑選自己看好的房屋且簽訂相關(guān)協(xié)議。如果被拆除房屋使用人對拆遷人提供的房源沒看好而放棄，那么他要重新主張安置房屋就必須在接到選房或看房通知單后，在其規(guī)定的最后一天期限內(nèi)次日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。否則就會因訴訟時效而喪失自己的勝訴權(quán)。如公民王某所租住西崗區(qū)民權(quán)街道某委某號一套37平方米的公房，1996年8月該地段被我市某房屋開發(fā)公司拆遷改造。當(dāng)時作為拆遷人的該公司發(fā)出通知讓其務(wù)必在 1996年9月15日前去甘井子區(qū)泡崖子選定一套房后，再簽投資代建協(xié)議書。由于王某不愿意去泡崖子居住而拒絕選房。同時要求該公司為其在西崗區(qū)內(nèi)安置房屋。但該公司以在西崗區(qū)沒有安置房源不能提供房屋安置而拒絕，且再次通知王某必須按《選房通知書》所規(guī)定的房源和期限選房，否則視放棄權(quán)利。所以形成糾紛。今年2月王某到沙河口區(qū)法院起訴主張權(quán)利，要求法院判決該公司重新給她在市內(nèi)西崗區(qū)范圍內(nèi)安置住房。理由該公司去年已在西崗區(qū)開發(fā)建設(shè)一批住宅小區(qū)，而從1996年8月至今該公司一直沒給其安置住房。該案經(jīng)法院審理最后因王某拿不出近幾年向該公司主張過安置房屋的權(quán)利的證據(jù)，而被法院以其訴訟請求超過時效而駁回。
二、以回遷安置方式而發(fā)生的房屋拆遷安置案的訴訟時效期間從何時開始計算?
筆者認為，應(yīng)以拆遷人發(fā)給被拆除房屋使用人的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計算。因為從這時開始，如果拆遷人還不給被拆除房屋使用人回遷安置的，該房屋使用人就知道自己權(quán)利被侵犯。從房屋拆遷的實踐看，回遷安置的，拆遷人一般都給被拆除房屋使用人提供過渡性房源或提供過渡性房源安置房屋的費用(租金)。而按照我國拆遷行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，這種過渡期的長短因開發(fā)商的建設(shè)規(guī)模大小和建設(shè)樓宇的高低不同而不同，但最長的時間為3年。有時，因為開發(fā)商的原因過渡期往往還延長，即超過拆遷人當(dāng)時發(fā)出的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上所規(guī)定的最后回遷期限。顯然這時的訴訟時效就不能適用民法通則第135條即期間為2年的規(guī)定，而應(yīng)根據(jù)具體案情具體而定。
三、以貨幣化安置形成的房屋拆遷糾紛案的訴訟時效期間起算，如何確定?
筆者認為應(yīng)當(dāng)以拆遷人下發(fā)的《領(lǐng)款通知單》所確定的期限屆滿之日起計算。因為從這時開始，如果拆遷人不將貨幣發(fā)放給被拆除房屋使用人，那么該房屋使用人就應(yīng)該知道自己依法應(yīng)享有的貨幣化安置權(quán)利被侵犯。如果從這時開始兩年內(nèi)，該房屋使用人不主張自己的權(quán)利，去向拆遷人申領(lǐng)房款，而在兩年以后才要，拆遷人不給，則其可以向法院起訴，但喪失了勝訴權(quán)。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
400-900-9881或點擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將前列時間為您解答。也可以通過
右側(cè)免費電話咨詢輸入您的電話號碼，我們的律師將免費回撥給您以便更好的幫您解決征地拆遷問題。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷免費法律服務(wù)平臺
全國創(chuàng)為拆遷律師網(wǎng) 網(wǎng)址
m.olincollection.com
?