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拆遷，顧名思義是將老房子拆掉遷至新房子，提升日常生活質(zhì)量，改善日常生活環(huán)境，但很多時候被拆遷人并沒有達到拆遷的水準(zhǔn)，每當(dāng)拆遷降臨，就存在多方利益的博弈的局面。即沒有合理的拆遷安置補償，也沒有安心的拆遷協(xié)商方式，那么？我們應(yīng)當(dāng)怎樣著手改善這樣的結(jié)局呢？
在現(xiàn)實中，原因有多種，需要結(jié)合拆遷的實際操作過程具體分析，那么，今天創(chuàng)為拆遷律師就根據(jù)自己的案件實戰(zhàn)經(jīng)驗為大家分析一下我們應(yīng)當(dāng)如何從拆遷安置補償?shù)膫?cè)面入手提升：
在實際的拆遷過程中，被拆遷人配合拆遷工作是為了國家建設(shè)，住上滿意的房子，然而現(xiàn)實很骨感，大多數(shù)的拆遷方并不是拆遷工作的合格執(zhí)行者，所以會萌生出各種爭議和糾紛。遇到這樣的拆遷事件我們應(yīng)當(dāng)如何檢疫呢？
首先，要搞清楚拆遷緣由是屬于公共利益還是商業(yè)開發(fā)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
公共利益的需要是基礎(chǔ)性的征收拆遷目的，對國有土地上單位和個人房屋征收拆遷具有指導(dǎo)性的意義。所以很多時候有些拆遷方為了減少自己的支出和躲避建設(shè)項目文件的審批，就假以拆遷的目的進行征拆，等到大家都搬離后就露出本性，大搞商業(yè)開發(fā)項目建設(shè)。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：如果對征拆決定有疑問，一定要在第一時間拿起法律武器（受“一事不再理”原則的限制，大家較好有充分的把握和取勝的方法，如果自己沒有相關(guān)的維權(quán)技巧，較好有一個專業(yè)的律師指導(dǎo)維權(quán)，千萬不要輕易的浪費法律賦予的權(quán)利，否則就會功虧一簣。）向上級人民政府提出行政復(fù)議，或向當(dāng)?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ浩鹪V，以減少魚目混珠的可能。
其次，要明白拆遷方的主體資格是否符合法律規(guī)定。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
拆遷方主體不合法的情況在實際生活中也不少見，例如說后期簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候，最后的署名為臨時性的責(zé)任主體（拆遷指揮部等）。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：在拆遷過程中，如果大家一旦遇到拆遷方違反了拆遷安置補償協(xié)議的情況就可以追究責(zé)任主體，如果是臨時性的拆遷方會因為不具有承擔(dān)義務(wù)的資格，所以難以把控，建議大家可以明確主要的拆遷負責(zé)主體，仔細檢查拆遷安置補償協(xié)議中的落款和簽名，萬萬不要馬虎。
第三，要仔細審查征收或拆遷決定是否合法。
遇到房屋征收、拆遷糾紛，大家應(yīng)該明確其核心的爭論——決定是否合法。在創(chuàng)為拆遷律師代理的案件中就常常會因為征拆方的決定存在瑕疵從而巧取致勝，因此，衡量決定的合法性是把握案件維權(quán)的關(guān)鍵性要素。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：質(zhì)疑決定的合法性，主要應(yīng)當(dāng)考慮一下幾個方面：
1.批準(zhǔn)機關(guān)是否符合法律的要求。
2.是批準(zhǔn)所需的要件是否齊備。
3.拆遷緣由和拆遷目的是否保持一致，即是為了公共利益還是商業(yè)開發(fā)。
4.是否根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
5.批準(zhǔn)的程序是否合法適當(dāng)。
最后，要判斷拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是否公平。
房屋作為大家的個人財產(chǎn)，依法享有其物權(quán)，而且補償協(xié)議的簽訂需雙方協(xié)商一致。
《國有土地上房屋征收與補償條例》強調(diào)了征收的補償要公平，其中，第十九條就明確規(guī)定“不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。
創(chuàng)為拆遷律師提示大家：拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策等因素綜合性考量的，但大家在依法遵守這份“標(biāo)準(zhǔn)”的同時的也要判斷是否符合法律規(guī)定（例如說：房屋的補償款是否是以簽訂拆遷安置補償協(xié)議或是領(lǐng)取補償款之日的市場價格為標(biāo)準(zhǔn)），總之大家要明確居住條件不降低的基本維權(quán)準(zhǔn)則。
拆遷、維權(quán)當(dāng)以法律為基礎(chǔ)，不僅要約束自己的行為規(guī)范還要合理的行使法律賦予的權(quán)利，拆遷安置補償?shù)暮戏ㄐ該碛惺菄医o每一位被征拆朋友的權(quán)利，當(dāng)遇到違法拆遷、暴力拆遷、欺瞞拆遷的時候大家一定不要懼怕，但也不要沖動，運用好手中的武器釋放威力，創(chuàng)為拆遷律師在“拆富”的路上助攻維權(quán)。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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