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在實際的拆遷過程中，被拆遷人往往對于住改非的補(bǔ)償是比較模糊的。
住房改為經(jīng)營性用房？沒錯！一邊生活，一邊賺錢！這樣的房屋拆遷到底依照哪一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？今天創(chuàng)為律師就給大家分析一下“住改非”！
住改非
住改非也叫做住改商，是指國有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)，稅務(wù)登記證實并有納稅記錄。由于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上具有低成本、便捷等優(yōu)勢在城市中非常普遍，相關(guān)的此類房屋在面臨拆遷時的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然是一個無法回避的問題。
創(chuàng)為律師在經(jīng)辦全國各地征地拆遷案件的過程中，對各地住改非的補(bǔ)償總結(jié)了以下幾種模式：
1、平均數(shù)。大多數(shù)地區(qū)按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定。例如：補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
2、經(jīng)營性用房補(bǔ)償。也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。 例如：補(bǔ)償金額按照房屋的實際用途補(bǔ)償。
3、地理優(yōu)勢。參照商業(yè)用房估計，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同。例如：參照商業(yè)用房估計的前提相同，對沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同補(bǔ)償。
4、住宅補(bǔ)償。一定時間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。
5、采用混合標(biāo)準(zhǔn)。例如：臨街底層住改非房屋實際作為門市經(jīng)營的，參照同地段門市評估價格進(jìn)行補(bǔ)償，其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的1:2進(jìn)行補(bǔ)償。?
綜合以上幾種方法，不盡相似，創(chuàng)為律師提醒您：對于住改非的拆遷補(bǔ)償不能依賴自己選擇，多是同正常房屋拆遷補(bǔ)償一樣，以地方形式為準(zhǔn)，以上幾種方法可以作為大家衡量自己補(bǔ)償款的參考，或者作為后期行政審判的參照，在遇到住改非拆遷問題時，較好及時咨詢專業(yè)人員幫助自己進(jìn)行判斷，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益
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