房屋拆遷補(bǔ)償不合理的原因分析二
2014-04-15 16:43???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
3.估價(jià)機(jī)構(gòu)缺乏承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)
改制后的評(píng)估機(jī)構(gòu)，就是依照《公司法》和《合伙企業(yè)法》的規(guī)定，成為估價(jià)師出資的有限責(zé)任公司及合伙企業(yè)。但是，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)究竟采用什么樣的組織形式更加能夠體現(xiàn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)特點(diǎn)，目前沒有法律規(guī)范，理論上也沒有傾向性觀點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)這個(gè)特定的行業(yè)從內(nèi)在責(zé)任機(jī)制上很難保證評(píng)估報(bào)告的公正性。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)缺乏中立性
作為拆遷人的開發(fā)公司大多數(shù)與房地產(chǎn)管理部門具有種種密切關(guān)系，特別是一些國(guó)有的開發(fā)公司更是如此。這樣，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)便通過房地產(chǎn)管理部門，與作為拆遷人的開發(fā)公司都成了同盟者。拆遷評(píng)估的委托人比較普遍的是拆遷人委托，在眾多評(píng)估機(jī)構(gòu)相互競(jìng)爭(zhēng)的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)一旦獲得拆遷人的委托，往往偏向于委托人的利益，低于正常評(píng)估價(jià)評(píng)估，迎合拆遷人的要求。
5.政府干預(yù)拆遷評(píng)估
降低成本，壓低房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格成為個(gè)別政府干預(yù)拆遷評(píng)估的主要手段之一，同時(shí)也是拆遷糾紛的焦點(diǎn)之一。
6.裝修是否補(bǔ)償沒有明確規(guī)定
裝修費(fèi)用是房屋價(jià)值中舉足輕重的一個(gè)方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋裝修費(fèi)用上，往往采用適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞剑@樣的方式無疑侵害了被拆遷人的利益。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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