面臨企業(yè)拆遷時(shí)，企業(yè)獲得補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是使用中的土地或者廠(chǎng)房。專(zhuān)業(yè)拆遷律師認(rèn)為，可參照的法律政策依據(jù)主要有《憲法》、《物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及地方的一些拆遷規(guī)定和關(guān)于拆遷補(bǔ)償的方案等。 與一般企業(yè)法務(wù)相比，拆遷律師在拆遷補(bǔ)償談判中擁有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，能為企業(yè)爭(zhēng)取較大權(quán)益?；ㄙM(fèi)少量律師費(fèi)換來(lái)十?dāng)?shù)倍以上的利益，如此投資何樂(lè)不為！

專(zhuān)業(yè)拆遷律師在企業(yè)拆遷維權(quán)法律服務(wù)中主要做以下幾個(gè)方面的工作：

第一，盡職調(diào)查。

1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。

2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準(zhǔn)文件；為了確定拆遷征地項(xiàng)目的合法性。

3、審查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對(duì)土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù)；為制作補(bǔ)償方案提供依據(jù)。

第二、制作拆遷損失報(bào)告

1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動(dòng)遷調(diào)查表》；

2、根據(jù)需要邀請(qǐng)企業(yè)方評(píng)估公司對(duì)地上物及固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》；拆遷損失報(bào)告必須既有事實(shí)依據(jù)也有法律政策依據(jù)。

第三、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商

1、代表企業(yè)與拆遷實(shí)施單位經(jīng)辦人協(xié)商；

2、合理反映企業(yè)的損失及要求；

3、監(jiān)督拆遷程序的合法；

第四、參與訴訟和裁決

1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽(tīng)證程序；

3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟；

第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對(duì)委托方存在不利；

2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。