農(nóng)村拆遷為什么釘子戶更多?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹說，城市居民拆遷有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》可以執(zhí)行，除了房屋內(nèi)的裝修成本不同。拆遷單位與被拆遷人可以協(xié)商賠償以外，與此同時(shí)同一個(gè)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建造的商品房可以制定一個(gè)統(tǒng)一的平方補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

律師介紹農(nóng)村拆遷為什么釘子戶更多

而農(nóng)村集體土地宅基地建房是比較特殊的一個(gè)情況，宅基地建房不是由建設(shè)公司統(tǒng)一建造的商品房，而是由村民根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力自己購買材料，請(qǐng)建筑工人一磚一瓦蓋起來的。條件好的人家可以用更多的水泥和鋼筋建造防震性能更好的房子;而條件比較差的家庭建造的房子與條件好的人家建造的房子在用料等方面的投入相差可以達(dá)到幾十萬元呢。

而這樣巨大的建造差價(jià)，是農(nóng)村房屋拆遷“釘子戶”感覺補(bǔ)償不合理的主要原因所在。另據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)《農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例》至今還沒有出臺(tái)，同時(shí)也造成了農(nóng)村房屋拆遷的法律空白。

由于農(nóng)村房屋的建造不是統(tǒng)一的商品房，外觀相同的2棟房子卻很有可能因?yàn)橛昧系牟煌罹嗪艽蟆＞拖袷浅鞘蟹课莶疬w，2個(gè)面積相同的房子卻由于室內(nèi)裝修成本的不同，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。同時(shí)城市房屋拆遷對(duì)于裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解決辦法只能是拆遷方與被拆遷方坐下來繼續(xù)協(xié)商。

由于農(nóng)村私人自己建房的成本不同，隨著城鎮(zhèn)開發(fā)速度的加快，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償糾紛問題會(huì)越來越多，“釘子戶”問題也會(huì)更加普遍。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師同時(shí)呼吁農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)，同時(shí)要盡快建立“公平合理”的房屋造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償機(jī)制和相應(yīng)的法律法規(guī)。一刀切的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不適合農(nóng)村，政府紅頭文件的強(qiáng)硬態(tài)度也只會(huì)加劇矛盾，導(dǎo)致“釘子戶”的數(shù)量繼續(xù)增加。