2014年9月的一天，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來了五位操著外地口音的農(nóng)民朋友。他們是安徽省某縣的村民。據(jù)其中一位姓張的農(nóng)民反映：他們在本村耕種的土地，因?yàn)榭h里的建設(shè)項(xiàng)目需要面臨征收，可是拆遷方給他們的征地拆遷補(bǔ)償款太低了，無法維持今后的生活。他們說：政府要對農(nóng)民土地征收征用，既然是國家規(guī)定，如果有合法理由，又給咱老百姓合理補(bǔ)償?shù)脑?，咱也不是胡攪蠻纏的人?？墒峭覀冚^底層的小老百姓，永遠(yuǎn)是處于弱勢地位，我們的耕地誰來保護(hù)?失去了耕地我們今后該怎么辦?在與政府協(xié)商無果的情況下，他們沒有憑一腔意氣去鬧事，更沒有托人找關(guān)系，而是選擇了求助于北京創(chuàng)為律師事務(wù)所，希望借助法律的力量為他們主持公道。

如果說征拆維權(quán)是一項(xiàng)考驗(yàn)律師專業(yè)度、嫻熟度和責(zé)任心的系統(tǒng)工程，那么精準(zhǔn)選擇維權(quán)方法和談判籌碼就顯得尤為重要。在辦理這5戶集體土地拆遷維權(quán)案中，創(chuàng)為征拆律師團(tuán)隊(duì)為張姓等5戶當(dāng)事人設(shè)計(jì)了維權(quán)三步走的方略，為當(dāng)事人爭取到較大化的應(yīng)得利益起到了關(guān)鍵作用。根據(jù)《政府信息公開條例》和《中華人民共和國行政復(fù)議法》等相關(guān)法律的規(guī)定,崔律師指導(dǎo)當(dāng)事人向縣、市、省級國土、規(guī)劃等部門提出信息公開申請，在有些部門沒有答復(fù)的情況下提出行政復(fù)議申請，同時(shí)運(yùn)用監(jiān)督檢查等法律手段，一步一步揭開事實(shí)的真相：那就是該項(xiàng)目征地手續(xù)不全，該征地嚴(yán)重違法。做到了以智慧謀篇布局，合理運(yùn)用法律的武器去維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。

另外在本案的和談過程中，創(chuàng)為征拆律師團(tuán)隊(duì)思維縝密的崔律師利用之前維權(quán)過程中中對拆遷方的了解及基本判斷，精準(zhǔn)選擇有針對性的談判點(diǎn)及態(tài)度，較終為張姓5戶委托人贏得了完美的補(bǔ)償結(jié)果，而此次征拆維權(quán)前前后后僅僅歷時(shí)半年的時(shí)間。

案件落幕，給人帶來的警醒和啟迪卻回味悠長，崔律師總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1、拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

2、政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢。

3、征地拆遷問題過程中，把握好時(shí)機(jī)和尺度很重要。被拆遷人要有覺悟：不可漫天要價(jià)，也不能任由拆遷方宰割，需要不斷的跟政府談判，根據(jù)自己的談判籌碼適可而止。

4、另外，面對強(qiáng)大的政府和開發(fā)商，勢單力薄的個(gè)人無論從實(shí)力還是心理上都是無法與之抗衡的，建議多數(shù)被征收人要團(tuán)結(jié)起來，擰成一股繩，只有團(tuán)結(jié)協(xié)作，齊心協(xié)力才能較終取得成功。

5、較后，創(chuàng)為征拆律師團(tuán)拆遷律師提醒很重要的一點(diǎn)：遇到征地拆遷補(bǔ)償問題，要找律師運(yùn)用專業(yè)的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道，也是較為可取的方法。

(創(chuàng)為拆遷律師)