觀眾朋友大家好!歡迎收看創(chuàng)為法律講堂。本期法律講堂的主要內(nèi)容是：關(guān)于房屋拆遷的法律程序都有哪些。

房子是老百姓安身立命的根本。在現(xiàn)實(shí)的房屋拆遷過程中，為了保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，需要政府拆遷部門按照一些程序來進(jìn)行。今天我們就把房屋拆遷的法律程序歸納如下：

1、 取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。

2、 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、 取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國有土地資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

4、 擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境以及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況和走勢，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法，確定拆遷期限。

5、 擬定、修改征收補(bǔ)償方案

市、縣級(jí)人民政府作出征收決定前，需要由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案。具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有征收的詳細(xì)理由、如何補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)等諸多方面。同時(shí)市、縣級(jí)人民政府對(duì)于征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行論證，征求公眾意見，并對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。

6、 開設(shè)拆遷資金專用賬戶

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆遷資金，?？顚Ｓ?。

7、申領(lǐng)拆遷許可證

拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。

8、發(fā)布拆遷公告

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。同時(shí)要公布補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟等救濟(jì)方式。

9、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)，就補(bǔ)償、安置問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力。

10、[違法拆遷]

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

通過今天的創(chuàng)為法律講堂，我們了解了房屋拆遷的法律程序都有哪些內(nèi)容，感謝您收看本期的創(chuàng)為法律講堂，下期節(jié)目我們?cè)僖姟?/p>