“經(jīng)驗之談”，很多時候我們都喜歡聽經(jīng)驗，因為經(jīng)驗可以告訴我們未知的、未經(jīng)歷的、未了解的，幫助我們掌握前人之精華；因為經(jīng)驗可以幫助我們不必重蹈歷史覆轍，上演悲歡離合；因為經(jīng)驗可以告訴我們?nèi)绾乌吚芎?，繞過陷阱。

拆遷維權(quán)也是如此，有了前車之鑒，我們才可以更好的總結(jié)哪些行為是不利于拆遷安置補(bǔ)償又對自己產(chǎn)生危害的，哪些行為是有利于我們的拆遷安置補(bǔ)償又可以幫助我們輕松的對抗不合理拆遷的？

今天，小編將結(jié)合我們的一個老朋友的真實拆遷故事，為大家整合一套拆遷維權(quán)的“經(jīng)驗良方”——“過五關(guān)”：

無厘頭招架拆遷方四大“耍賴招式”

2016年3月正值春意盎然、萬物復(fù)蘇，家住廣州的秦先生看到了一張牽扯著秦先生命運的拆遷通知書，由此便拉開了一場拆遷維權(quán)大動員。

秦先生所居住的房子是村里的分給家里宅基地的時候自己建造的房子，不僅有三層的房屋設(shè)計，屋外還布置有兩個小型的動物飼養(yǎng)圈。

“年過完了，候鳥都回巢了，一切都展開了新的篇章，大家都開始籌劃今年要做點什么事業(yè)，而我們卻在糾結(jié)今年去哪安家，想想實在是不想搬遷。”秦先生這樣描述著自己的拆遷感懷。

但是不想并不意味著不用搬遷，隨著拆遷的腳步的臨近，秦先生也在緊鑼密鼓的籌劃著如何為自己的拆遷“鋪一條好走的道”。

自拆遷公告公示以來，村子里的大喇叭就成為了一個拆遷方的通知的小工具，從拆遷標(biāo)語到拆遷動態(tài)，小喇叭成為了二十四個小時的溝通渠道。自此，拉開了拆遷方的逼遷大戰(zhàn)：

首先，拆遷方在村子里召開了一場拆遷動員大會，將所有的被拆遷戶召集到村委，向大家講解盡早搬遷的好處和“死磕到底”的危害。

其次，拆遷方走近被拆遷村民家中，一邊丈量房屋面積，一邊拉攏一些積極響應(yīng)的“模范”，督促大家搬遷。

第三，拆遷方對簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的村民予以表彰，并給予了1萬元的獎勵費，對沒有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的村民進(jìn)行了“批評教育”，并告知再不走不但沒有獎勵費，就連補(bǔ)償都要打折，因為早走獎勵，晚走懲罰。

第四，拆遷方向那些沒有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶實施變相的逼遷，天天到被拆遷人家中進(jìn)行談話、恐嚇、威脅，因而被拆遷人心理承受著巨大的精神壓力。

“拆遷方幾次三番的來我家，我為什么不搬，不就是拆遷方給的補(bǔ)償款太少，而且還是先搬遷后拿錢，沒有保障措施么？”秦先生受不了拆遷方的變相逼迫，更無法接受拆遷方給出的補(bǔ)償決定，于是便常常在網(wǎng)站搜尋拆遷維權(quán)如何高效、安全、便捷。

創(chuàng)為拆遷律師“過五關(guān)”斬獲新生

功夫不負(fù)有心人，秦先生在網(wǎng)站找到了創(chuàng)為拆遷律師，經(jīng)過到訪北京市朝外SOHO A座20層的創(chuàng)為律師事務(wù)所，經(jīng)過和主任律師的策劃決定與交流，經(jīng)過對律所文化氛圍的感觸，秦先生當(dāng)場決定要請創(chuàng)為律師“出山”。

創(chuàng)為律師團(tuán)接手案件后以獨創(chuàng)“三段五級維權(quán)法”為指引策劃出了一套適用于秦先生案件的維權(quán)“五大關(guān)”：

一殺銳氣

“不！”——敢于向拆遷方說不。

創(chuàng)為拆遷律師在看到了秦先生的案件材料后便第一時間趕到了廣州，不僅對當(dāng)?shù)氐牟疬w情況進(jìn)行了排查分析，還對當(dāng)?shù)夭疬w方的各種拆遷行為進(jìn)行了考察研究，針對拆遷方?jīng)]有公示的事關(guān)拆遷的材料申請信息公開，在沒有拿到合理證明的前提下，要對拆遷方的逼遷說不！

二擺排場

排場講究的是要將自己的氣勢拿出來，震懾對方，不怒而威，起到敲山震虎的功效。此處的排場不僅僅是指被拆遷一方的群體氣勢，更是說一種強(qiáng)勢的，可以嚇退拆遷方的氣場，因此，創(chuàng)為拆遷律師在介入到秦先生的案件以后，對拆遷方的拆遷行為進(jìn)行審視和調(diào)查，向拆遷方發(fā)出《律師函》，對拆遷方步步緊逼，擺出了自己的氣場。

三擊要害

可以拿捏住拆遷方的關(guān)鍵性要點是十分必要的，就像是拆遷方的生命線，被拆遷人如果可以握緊這根生命線就可以為自己的拆遷爭取到有力要件，而拆遷維權(quán)過程中的生命線即證據(jù)。創(chuàng)為拆遷律師在了解到拆遷方“走過場”的評估后，便針對未經(jīng)過大家協(xié)商同意而隨意臆定評估機(jī)構(gòu)的行為和未進(jìn)行入戶評估的任何形式便已經(jīng)制作出安置補(bǔ)償協(xié)議的行為提出行政復(fù)議。

四震氣場

經(jīng)過創(chuàng)為拆遷律師的三個強(qiáng)勢攻擊，迎來了第四關(guān)即為震氣場。在這一關(guān)當(dāng)中，秦先生收到了復(fù)議過程中的勝利，復(fù)議機(jī)關(guān)即當(dāng)?shù)卣J(rèn)為拆遷方的行為存在程序上的漏洞，因此不符合相關(guān)法律的規(guī)定。進(jìn)而創(chuàng)為拆遷律師引導(dǎo)著秦先生和當(dāng)?shù)氐拇迕裼种匦逻x擇了評估機(jī)構(gòu)，對拆遷方形成了一股殺傷力極其強(qiáng)大的攻勢。進(jìn)而拆遷方逐漸的提出退讓，希望可以和秦先生進(jìn)行協(xié)商。

五出長劍

最后一關(guān)也是至關(guān)重要的一個關(guān)口便是協(xié)商談判，協(xié)商談判看似簡單，但實則難度較大。其中，拆遷方在談判協(xié)商過程中有很大的優(yōu)勢：1.拆遷方是一個團(tuán)體，“人才濟(jì)濟(jì)”，能說會道的人有很多，2.拆遷方“勢力龐大”，氣勢自然而然比普通的被拆遷人要高，3.拆遷方“見多識廣”，各種拆遷場面都不少見，相較于被拆遷人來說，拆遷方有很多“招數(shù)”。如果被拆遷人不善言談便會成為拆遷方的“魚肉”。

而不同于被拆遷人孤軍奮戰(zhàn)，創(chuàng)為拆遷律師的介入，為秦先生提升了拆遷維權(quán)的軟實力：其中創(chuàng)為律師介入的優(yōu)勢：1.創(chuàng)為律師團(tuán)隊代理秦先生的案件，在出席規(guī)模上有著強(qiáng)勢的陣容；2.創(chuàng)為律師善辯的言辭，嚴(yán)密的邏輯，精巧的談判方式是拆遷方非專業(yè)性難以抵抗的；3.創(chuàng)為律師常年奮斗在拆遷一線有著豐富的談判經(jīng)驗，可以輕松的透過現(xiàn)象看本質(zhì)，發(fā)現(xiàn)拆遷方各種行為“陰謀”。

創(chuàng)為拆遷律師作為秦先生的軍師向拆遷方出劍擊惡，為秦先生爭取到了高于原先的補(bǔ)償款，并且秦先生真真切切的將合理的補(bǔ)償款拿到了手中，回味起自己的拆遷經(jīng)歷，秦先生感觸頗深，“和村里的其他村民比起來，還是感到自己很幸運，沒有想到一個正確的選擇可以使自己受益終生。”

本文中的秦先生是一個聰明的被拆遷人，從拆遷一開始秦先生便對拆遷的相關(guān)文件進(jìn)行了研究，不但了解了拆遷維權(quán)法律、學(xué)習(xí)了拆遷維權(quán)案例、掌握了拆遷維權(quán)的方法，秦先生更選擇了一支最適合自己的維權(quán)團(tuán)隊，最終成為了這條維權(quán)路上的“拆富”一族。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所