宅基地，農(nóng)村的生存根本，誰(shuí)有權(quán)說拿走就拿走?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所為大家解釋應(yīng)當(dāng)如何看待宅基地的收回問題：

　　宅基地使用權(quán)一代傳一代，而當(dāng)農(nóng)民不符合宅基地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，村集體可以收回使用權(quán)。如拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，土地由集體收回。戶口移居到境外，房子可以用到自然損壞，但房屋拆除后不能夠批準(zhǔn)重建。

　　宅基地回收是指對(duì)不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人，按照法律規(guī)定的條件和程序，將其占有的宅基地使用權(quán)由宅基地所有者予以收回的制度。

　　也就是說當(dāng)你不符合宅基地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)后，村集體可以收回你的使用權(quán)。

　　根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。

　　已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

　　這意味著：你建的房子倒塌兩年后，沒有重建，集體應(yīng)回收你的土地使用權(quán)。如果想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請(qǐng)。

　　另外，如果你申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷其土地登記。想建房子的時(shí)候，要再重新申請(qǐng)宅基地。所以宅基地申請(qǐng)了一定要快點(diǎn)建房子!

　　2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

　　這意味著：農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利。

　　3、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。