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隨著城市建設(shè)、工程施工拆遷力度加大，很多人都可能面臨拆遷糾紛。假如真的遭遇非法拆遷，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。
一、了解拆遷法律法規(guī)
要維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然還是要采用合理合法的手段。這其中，對(duì)法律的了解必不可少。與拆遷相關(guān)的法律條文一定要弄個(gè)清楚明白。
判斷拆遷行為是否合法的幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?
(1)是否有拆遷管理部門批準(zhǔn)的《房屋拆遷許可證》。
(2)是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍。
(3)是否在拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件，包括公告，通知，甚至公開信，尤其是要搜集搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的方案、拆遷許可證、安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則及辦法等。
其次，拆遷公告發(fā)布不久，就會(huì)有拆遷公司上門洽談，此時(shí)要索要他們的授權(quán)委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。未取得《拆遷崗位證》不得從事拆遷代辦業(yè)務(wù)，未出示或不愿出示《拆遷崗位證》的，被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談拆遷補(bǔ)償事宜。
為什么做這些，因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅。盡管拆遷公司大多數(shù)工作人員還是經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的，但是越是拆遷后期，拆遷工程非常急迫的時(shí)候，就很可能動(dòng)用一些閑散人員，所以對(duì)這些人要先讓他們亮明身份。
二、與拆遷人交涉中注意事項(xiàng)
1、注意保留證據(jù)。與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時(shí)要做錄音。這可能會(huì)作為將來與他協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索。有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾。而評(píng)估公司人員上門的時(shí)候，要讓他出示相應(yīng)的評(píng)估公司的資質(zhì)以及上崗證件，對(duì)于評(píng)估報(bào)告，與你的房屋實(shí)際面積以及裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要的時(shí)候要他重新評(píng)估。
2、注意查看拆遷許可證的內(nèi)容，較好讓拆遷公司或者拆遷辦提供拆遷許可證的復(fù)印件，如果拒絕提供，可以到懸掛拆遷許可證的辦公地點(diǎn)拍照。
3、對(duì)于已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。很多拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后，以要回去蓋章為名拿走所有的原件。而拿不到協(xié)議原件，就有可能會(huì)被進(jìn)一步忽悠。在一些拆遷案例中，有些惡劣的拆遷人，采取的是先讓拆遷戶簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭有不一致的做法。
三、斗爭維權(quán)手段
拆遷戶的斗爭三大法寶：法律斗爭、和平信訪與統(tǒng)一戰(zhàn)線。
1、法律斗爭，就是尋找一切可能存在的法律漏洞，就是要充分運(yùn)用“議會(huì)斗爭”，依法將相關(guān)部門告到法院，迫使其作出讓步。法律斗爭是拆遷維權(quán)的最重要的手段，是最根本的基礎(chǔ)，離開了他，任何維權(quán)都必將以失敗告終;離開了他，任何斗爭都不過是煽情而已;離開了他，除了網(wǎng)絡(luò)上憤青的支持外，拆遷戶不可能獲得任何政府部門的同情和支持。
如果進(jìn)入行政裁決階段，也不要采取不理會(huì)、不到場、不參與的方式，任何一個(gè)階段都要充分地表達(dá)自己的意見，充分利用程序性權(quán)利，特別是行政裁決調(diào)解會(huì)，很多人只注重現(xiàn)場表達(dá)，很少對(duì)庭審筆錄是否完整詳盡進(jìn)行審查，稀里糊涂地簽字，會(huì)給下一步維權(quán)帶來被動(dòng)，要在行政裁決調(diào)解會(huì)上充分地表達(dá)意見，又要對(duì)行政裁決庭審記錄人員的筆錄進(jìn)行審核，必要的時(shí)候讓記錄人員補(bǔ)記，如果他拒絕補(bǔ)記，簽字之前填寫你的意見，這是應(yīng)有的法律權(quán)利。
2、和平信訪，就是絕不暴力抗法，爭取輿論支持，建立統(tǒng)一戰(zhàn)線，孤立拆遷人。那種把法院、信訪局、政法委、媒體都視為斗爭的對(duì)象的想法，是“左傾”關(guān)門主義，這種策略是孤家寡人的策略。“關(guān)門主義‘為淵驅(qū)魚，為叢驅(qū)雀’，把‘千千萬萬’和‘浩浩蕩蕩’都趕到斗爭對(duì)象那一邊去，只博得斗爭對(duì)象的喝采。”“我們一定不要關(guān)門主義，我們要的是拆遷維權(quán)的統(tǒng)一戰(zhàn)線。”
3、最后，拆遷戶在有理有利有節(jié)的情況下，要突然果斷地尋求妥協(xié)，任何“宜將剩勇追窮寇”的想法都是極其錯(cuò)誤的。
四、遇到強(qiáng)行拆遷如何維權(quán)
遇到強(qiáng)行拆遷，可以采取“民告官”行政復(fù)議和“打官司”行政訴訟兩種方式維權(quán)。
1、行政復(fù)議?！缎姓?fù)議法》規(guī)定，如果對(duì)地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。可在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。如果只是對(duì)執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議。
法律主任介紹，申請(qǐng)行政復(fù)議的法定期限是60天：申請(qǐng)人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起，60天之內(nèi)要申請(qǐng)行政復(fù)議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達(dá)，也可以行政復(fù)議，但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù)，群眾的復(fù)議請(qǐng)求將被駁回。
2、“打官司”?！敦?zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》中就明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復(fù)議和訴訟不能同時(shí)進(jìn)行，可以先復(fù)議后訴訟，也可以直接訴訟。
五、什么情況下不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷
第一，未經(jīng)行政裁決的，不得行政強(qiáng)制拆遷。
第二，除經(jīng)依法裁決并由法院或者區(qū)縣政府強(qiáng)制執(zhí)行外，在拆遷當(dāng)事人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，任何單位和個(gè)人不得先行拆除被拆遷人的房屋。
第三，拆遷未向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得強(qiáng)制拆遷。
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