企業(yè)拆遷評估主體怎么確認?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，即便通過公平、公開、公正的方式選擇拆遷評估機構(gòu)，在一定程度上還不能完全保證評估機構(gòu)對被拆遷房屋實施公平和公正的拆遷評估行為。這里所涉及拆遷評估委托主體的確定問題，不同的委托主體將直接影響拆遷評估機構(gòu)的評估行為。

拆遷律師：企業(yè)拆遷評估主體怎么確認

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第七條規(guī)定：“拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。”即拆遷人委托評估機構(gòu)實施拆遷評估，由拆遷人直接向評估機構(gòu)支付拆遷估價費用。這種制度的設(shè)計往往存在以下幾點弊端：

因為拆遷評估機構(gòu)受委托于拆遷人，拆遷人與評估機構(gòu)之間是委托與被委托的關(guān)系，拆遷評估機構(gòu)的評估費用直接由拆遷人支付，只有這樣，事實上拆遷人為了自身的利益無疑會向評估機構(gòu)提出符合自身利益(同時很可能損害被拆遷人利益)的要求，以達到干擾公平、公正的評估行為的目的”。

第一，由拆遷人委托評估機構(gòu)進行拆遷補償價格的評估，這給被拆遷人帶來的直觀認識是評估機構(gòu)是受拆遷入雇傭的，是拆遷人利益的代表，他是不會站在公開、公平、公正的立場來進行拆遷補償價格評估的。從而，在拆遷評估工作還沒有進行之時，被拆遷人就已經(jīng)對拆遷評估的公正性及最終拆遷評估結(jié)果的合理性持懷疑態(tài)度。

其二，評估機構(gòu)為了與客戶建立良好的關(guān)系以便于日后獲得更多的評估業(yè)務(wù)，也往往會迎合拆遷人提出的要求，從而影響評估結(jié)果的公正，同時讓使得被拆遷人的合法利益得不到保障。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，為了保障被拆遷人的利益，必須改變當前拆遷評估的委托模式，改變評估機構(gòu)的委托主體，由第三方來委托評估機構(gòu)對拆遷補償價格進行評估，使得評估機構(gòu)在拆遷補償價格的確定上具有超然的地位，從而確保評估過程的無干擾性，保證評估結(jié)果的公正性和合理性。在實際操作中，可以考慮讓政府拆遷主管部門作為委托主體同時相應的評估服務(wù)費的支付則由政府拆遷主管部門在收取的拆遷管理費里予以開支，或者由政府拆遷主管部門代收代支。如果是在拆遷管理費里支付，可以適當調(diào)整拆遷管理費的收費標準，增加評估服務(wù)費部分。同樣，也可以采取適當增加拆遷補償安置資金數(shù)額的辦法，以保證拆遷評估服務(wù)費的支付。