【案情陳述】

韓女士是安徽省某市人，住在某綠色高檔小區(qū)。在小區(qū)附近韓女士夫婦租了幾間中等規(guī)模的門(mén)面房，經(jīng)營(yíng)著一家中型超市，里面生活用品一應(yīng)俱全，方便了附近居民的生活，生意也越來(lái)越好。一家人過(guò)著衣食無(wú)憂、和和美美的生活。誰(shuí)知道這種平靜美好的日子被一場(chǎng)拆遷打亂。2013年3月開(kāi)始，韓女士所在的市里進(jìn)行城市改造。韓女士一家的門(mén)面房屬于此次拆遷改造的范圍。在拆遷補(bǔ)償談判中，政府始終堅(jiān)持只給予韓女士20萬(wàn)的補(bǔ)償款。這一數(shù)額遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格和韓女士的預(yù)期。當(dāng)初租門(mén)面房是和這里的小區(qū)物業(yè)簽了合同的，租金也是一年就十來(lái)萬(wàn)，裝修也花了不少錢(qián)。而且這個(gè)超市是家里唯一的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。一家人的生活被徹底打亂了。如果拆了，一家人以后的經(jīng)濟(jì)來(lái)源怎么辦?市里會(huì)安排相應(yīng)的門(mén)面房嗎?經(jīng)過(guò)多次協(xié)議，韓女士一家認(rèn)為政府給的拆遷補(bǔ)償款太低了。韓女士一家陷入了無(wú)邊的煩惱中，經(jīng)過(guò)左思右想，韓女士和他丈夫希望通過(guò)法律途徑以期獲得談判的主動(dòng)權(quán)。在經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)和比較之后，韓女士最終委托了專(zhuān)業(yè)代理征地拆遷的北京創(chuàng)為律師事務(wù)所蔣律師全權(quán)代理此案。

【維權(quán)之路】

房屋征收涉及群眾根本利益，事關(guān)全局。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地單位、個(gè)人的房屋、應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。蔣律師接手這個(gè)案子后，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)重新對(duì)整個(gè)案情做了梳理，終于發(fā)現(xiàn)了突破點(diǎn)，蔣律師采用的創(chuàng)為律所獨(dú)創(chuàng)的“三段五級(jí)”征拆維權(quán)法，并制定了合理補(bǔ)償方案，給相關(guān)部門(mén)頻頻施壓，迫使當(dāng)?shù)卣鍪玖撕笱a(bǔ)的公告及批文。

此后拆遷方的態(tài)度也180度大轉(zhuǎn)彎，開(kāi)始主動(dòng)示好。但也只是提高了10萬(wàn)的補(bǔ)償，這離合理的補(bǔ)償還相差甚遠(yuǎn)。蔣律師乘勝追擊，直接提起了行政復(fù)議，針針見(jiàn)血。拆遷方最后無(wú)奈最終妥協(xié)，補(bǔ)償款達(dá)到韓女士的心理預(yù)期。

【律師評(píng)述】

房屋征收與補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。這也是民主法治國(guó)家的重要體現(xiàn)。從操作層面上說(shuō)，暗箱操作、結(jié)果不公開(kāi)等正是引發(fā)拆遷之亂的主要根源。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”，你可要求同拆遷人及租賃方商談補(bǔ)償事宜。具體標(biāo)準(zhǔn)，要看你所在城市的城市拆遷辦法。

對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，由于缺少專(zhuān)業(yè)的行政與法律知識(shí)以及特殊的身份權(quán)限，獨(dú)自去調(diào)查和獲取對(duì)談判有利的籌碼難度很大，如果涉及和預(yù)期的利益較大，建議在談判出現(xiàn)僵局時(shí)，盡早主動(dòng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免遭受重大損失。