創(chuàng)為拆遷律師解答網(wǎng)友關(guān)心的拆遷問(wèn)題

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師在某論壇看到這樣一篇真實(shí)的網(wǎng)友求助帖：

“我家位于襄陽(yáng)市谷城縣，在漢十高鐵的拆遷范圍之內(nèi)：

問(wèn)題一：房子一樓補(bǔ)償610一平，2樓補(bǔ)償510一平，能建起來(lái)嗎？

問(wèn)題二：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照且正在開(kāi)業(yè)的小賣(mài)部不賠償，合理嗎？

我們只要求合理賠償，我們從始至終都沒(méi)有收到補(bǔ)償政策文件。村里和鎮(zhèn)里領(lǐng)導(dǎo)拿著賠償20萬(wàn)的文件，這幾天每天來(lái)我家一次要求簽字，說(shuō)不簽字就強(qiáng)拆。”

創(chuàng)為拆遷律師就上述問(wèn)題進(jìn)行了以下解答：

1.違章建筑是指：

（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑，如果在已有房屋上進(jìn)行加蓋符合上述情況之一，視為違章建筑，根據(jù)國(guó)家規(guī)定是得不到違章部分是得不到拆遷補(bǔ)償款的。

2.正在開(kāi)業(yè)的有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的小賣(mài)部屬于商業(yè)用房，不但應(yīng)依法獲得基本的合理拆遷補(bǔ)償，拆遷方還應(yīng)向其提供相應(yīng)的有拆遷項(xiàng)目進(jìn)行造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

創(chuàng)為拆遷律師還在這位網(wǎng)友的描述中發(fā)現(xiàn)拆遷方存在以下違法行為：

1.拆遷方始終沒(méi)有下達(dá)補(bǔ)償政策文件，侵犯了被拆遷人的知情權(quán)。

2.拆遷方“不簽字就強(qiáng)拆”的態(tài)度，實(shí)際是以恐嚇的方式給被拆遷人施加心理壓力，脅迫被拆遷人簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，侵害被拆遷人的切身利益。

創(chuàng)為拆遷律師在此提醒您，在確保自身人身安全的情況下一定不能輕易妥協(xié)，也不要以更為強(qiáng)硬的態(tài)度與拆遷方硬碰硬，雞蛋砸石頭的結(jié)局想必大家都是明白的，強(qiáng)烈建議您在遇到類(lèi)似問(wèn)題時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的介入，高效運(yùn)用法律的武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。