在城市擴(kuò)張和變遷的舞臺(tái)上，上演著一幕幕悲喜劇，有的因此而暴富，有的因此而神傷，而因國(guó)家征地補(bǔ)償暴富的他們，也吸引著眾人的羨慕目光。更有些朋友疏忽大意，成為了被蒙蔽的對(duì)象，從而陷入了自不知的圈套，今天創(chuàng)為律師將帶領(lǐng)大家看一看有哪些“吃錢(qián)”的圈套：

        1、無(wú)證房屋是違建

　　常聽(tīng)到被征收朋友反饋說(shuō)，征收方還會(huì)這樣“只要房子沒(méi)有證，是違法建筑，按規(guī)定不給補(bǔ)償”，“你配合搬遷，我們給你爭(zhēng)取按某某標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)”。這其實(shí)是在混淆是非。無(wú)證房不等于違法建筑，這個(gè)問(wèn)題我們昨天已經(jīng)給大家具體說(shuō)明，例如：前期經(jīng)過(guò)審批同意建成的房屋、由于歷史原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的......都不能簡(jiǎn)單地將其劃歸違法建筑，也應(yīng)當(dāng)依據(jù)事實(shí)情況予以作價(jià)補(bǔ)償。

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　　2、 先拆后補(bǔ)無(wú)秩序

　　拆前甜言蜜語(yǔ)，“先把房子拆了，補(bǔ)償這都是小事，你想要多少那不是我們說(shuō)了算么”。拆完發(fā)現(xiàn)真的完了，拆遷方避而遠(yuǎn)之，補(bǔ)償?shù)氖绿岫疾惶?。要知?ldquo;先補(bǔ)償后搬遷”這可是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定的征收搬遷原則，一定要堅(jiān)持不動(dòng)搖。

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　　3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)鏡中花

　　為了加快搬遷速度，征收補(bǔ)償方案里通常規(guī)定在某個(gè)時(shí)間內(nèi)搬遷的，按人頭或面積給予幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)不等的獎(jiǎng)金。好多人事后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。要知道“羊毛出在羊身上”。獎(jiǎng)金拿得是否劃算，就看這筆錢(qián)是在被征收補(bǔ)償總價(jià)款(按市價(jià)計(jì)算的補(bǔ)償款，而不是按補(bǔ)償方案定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的價(jià)款)之外還之內(nèi)？

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　　4、 外嫁女補(bǔ)償有難度

　　凡是外來(lái)有的動(dòng)遷政策規(guī)定，出嫁的女兒或嫁到本村的媳婦或入贅的女婿不享有本村村民搬遷待遇。通過(guò)律師的努力，已有多起案件中類(lèi)似前述規(guī)定被判違法。

　　對(duì)于外嫁女、上門(mén)女婿等等這種情況我國(guó)的法律沒(méi)有明確的條款規(guī)定。但是，被征收人是否能夠作為合法的身份享受征地補(bǔ)償安置政策，有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于被征收人是否是被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格？——對(duì)于認(rèn)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的標(biāo)準(zhǔn)，目前我們法律也沒(méi)有一個(gè)明確的界定。但是《物權(quán)法》、《村民委員會(huì)組織法》、《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》及一些地方法規(guī)，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定有一個(gè)原則性的規(guī)定：“依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。”

　　一般而言，主要是從三個(gè)方面認(rèn)定一個(gè)人是否屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員：“是否在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)、生活并依法登記常住戶(hù)口”，三者是一致，就認(rèn)定這個(gè)人具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

　　然而，當(dāng)下中國(guó)的農(nóng)村的生產(chǎn)、生活方式已經(jīng)發(fā)生了很大的改變。單以是否在集體經(jīng)濟(jì)組織所在地生產(chǎn)、生活來(lái)認(rèn)定一個(gè)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，已經(jīng)不夠準(zhǔn)確。 農(nóng)村女子結(jié)婚后是否還是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，大部分地區(qū)的判斷依據(jù)還是落到了“戶(hù)口”這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題上。

　　創(chuàng)為律師

　　在創(chuàng)為律師辦理案件的實(shí)踐中，這種“戶(hù)口”的爭(zhēng)議問(wèn)題一般可以分為以下三種情況：

        一、農(nóng)村女嫁農(nóng)村男?

　　外嫁女嫁農(nóng)村男，如果農(nóng)村女戶(hù)口沒(méi)有遷出原籍，且在原籍有承包地，男方所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也沒(méi)有給外嫁女分配土地或土地補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)認(rèn)定該類(lèi)型外嫁女仍然為原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)享有與其他被征收人同等的待遇。

　　值得注意的是，所謂按照農(nóng)村風(fēng)俗，外嫁女出嫁后，無(wú)論戶(hù)口是否遷出，都應(yīng)該視為已經(jīng)脫離原集體經(jīng)濟(jì)組織，這個(gè)說(shuō)法是站不住腳的，而且在司法實(shí)踐中也有相應(yīng)的法院判例支撐。

　　創(chuàng)為律師

　　二、農(nóng)村女嫁城市男

　　外嫁女嫁入了非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的夫家之后，實(shí)踐中從保護(hù)外嫁女的權(quán)利出發(fā)，認(rèn)為只要外嫁女沒(méi)有將戶(hù)口遷入夫家，則應(yīng)認(rèn)定外嫁女仍然享有原集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格。但若外嫁女自愿將戶(hù)口遷入了夫家，應(yīng)認(rèn)定其喪失了原集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格。

　　因此，如果戶(hù)口仍保留在原集體經(jīng)濟(jì)組織，原集體經(jīng)濟(jì)組織在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)將外嫁女納入需安置的農(nóng)業(yè)人口，享受與其他被征地農(nóng)民同等的補(bǔ)償、安置政策。

　　創(chuàng)為律師

　　三、喪偶或離婚

　　從保護(hù)婦女權(quán)益的角度，實(shí)踐中認(rèn)為，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的婦女離婚或喪偶后，其戶(hù)口遷回原籍生產(chǎn)生活的，且在其他地方不再享有相關(guān)權(quán)益的，一般視為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員 。

　　因此，如果戶(hù)口遷回原集體經(jīng)濟(jì)組織的，原集體經(jīng)濟(jì)組織在遇到征地拆遷時(shí)，享有與本村其他被征收人同等的待遇。

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　　創(chuàng)為律師提醒各位被征收人：征地拆遷過(guò)程中，符合規(guī)定的外嫁女依法享受與其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等的征地補(bǔ)償、安置待遇，任何以出嫁為由，對(duì)外嫁女區(qū)別對(duì)待的做法，都是違法的，遇到這種情況，被征收人可以拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。