難道沒有產(chǎn)權(quán)證就是違建？
不?。?！
請大家一定要注意，無證和違建是有區(qū)分的，并非是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋都屬于違建，這是一個誤區(qū)，有時候更是拆遷方實施拆遷行為的誘騙手段，請大家一定要對自己的房屋以及土地性質(zhì)有一個明確的認(rèn)識。
例如由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，要注意正確認(rèn)識三個問題：
1、無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補(bǔ)償。
2、無證建筑是否就是違章建筑。
3、無證建筑進(jìn)行拆遷時是否可以獲得補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
不利因素：嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
有利因素：房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
下面創(chuàng)為律師來帶著大家分析一下“無證”與“違建”：
違建是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。
違建一般包括以下幾種情形：
1、沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，
2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。
拆遷過程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違建，這種做法是錯誤的。
違建的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違建，也并非所有違建都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中，有很多沒有證的房屋，如果無證房屋拆遷的時候如果都不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對房屋
拆遷補(bǔ)償的實施對象是房屋權(quán)利人。到底無證房屋在
拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的呢？
在實際征地拆遷過程中，無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。據(jù)創(chuàng)為律師辦案總結(jié)將無產(chǎn)權(quán)證認(rèn)定為違建是在多個縣區(qū)出現(xiàn)過的現(xiàn)象：通過認(rèn)定為違建進(jìn)行強(qiáng)拆，一方面減少拆遷補(bǔ)償，另一方面也壓縮了時間成本，但，這樣的行為卻嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。
無證并非違建，應(yīng)具體情況具體分析，創(chuàng)為律師給大家總結(jié)了以下六種類型領(lǐng)取不到產(chǎn)權(quán)證的的農(nóng)村宅基地：
1、買賣渠道獲得：過去很長一段時間，農(nóng)村宅基地買賣比較頻繁很多人迫于生計才賣了宅基地，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，宅基地是不允許買賣的。
2、有歷史遺留問題：由于歷史遺留問題，導(dǎo)致了部分的宅基地仍存在很大的爭議性，或者說不清楚的繼承權(quán)。
3、違規(guī)占用農(nóng)田：宅基地是允許占用農(nóng)用耕地的，凡是私自在耕地上建房子或者廠房的一律不給予產(chǎn)權(quán)證。
4、新批的宅基地：在獲得了新的宅基地后，還在使用舊的宅基地，而新的宅基地就無法確權(quán)。
5、姓名不符：如果宅基地上面的名字，和你現(xiàn)在使用宅基地的人，出現(xiàn)名字信息不符等消息也是不能確權(quán)的。
6、資料不齊：在過去很長時間的農(nóng)村里，農(nóng)村宅基地是沒有宅基地證，根沒有相關(guān)的材料來源證明。
無證房屋就算被認(rèn)定為違建也需要補(bǔ)償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償。對于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價的補(bǔ)償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
注意，創(chuàng)為律師在這里要點出最為常見的兩個問題：
一是歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。
二是農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的
征收補(bǔ)償方案。請大家一定在專業(yè)人士的指導(dǎo)下正確判斷維權(quán)。
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