對(duì)于住房困難的城市居民來(lái)說(shuō),自己的住房能納入拆遷范圍是夢(mèng)寐以求的大喜事。但是,怎樣維護(hù)自己合法的利益? 本期創(chuàng)為拆遷律師講堂的主要內(nèi)容是關(guān)于企業(yè)拆遷與住宅拆遷的補(bǔ)償方式有哪些不同?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。這一補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

創(chuàng)為拆遷律師講堂：企業(yè)拆遷與住宅拆遷的補(bǔ)償有哪些不同？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括以下四個(gè)方面。

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用。包括：無(wú)法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、停工費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

接下來(lái)講一下房屋住宅拆遷如何補(bǔ)償?《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償。新拆遷補(bǔ)償條例規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的辦法確定。

2、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

通過(guò)今天的創(chuàng)為拆遷律師講堂，我們明白了企業(yè)拆遷與住宅拆遷的補(bǔ)償有哪些不同。這些規(guī)定都是遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。建議您在拆遷過(guò)程中較好找專業(yè)的法律人士給予指導(dǎo)，以免受到較大的損失。