觀眾朋友們，大家好，歡迎收看本期創(chuàng)為法律講堂。本期法律講堂的主要內(nèi)容是：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題。
      拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議指房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)訂立的關(guān)于補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。
      那么，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議我們需要注意什么呢?
     北京創(chuàng)為拆遷律師教您從以下四個(gè)方面入手：
     前列點(diǎn)：審查簽訂協(xié)議的主體是否合法。也就是說(shuō)和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，他必須具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
     第二點(diǎn)：合同的內(nèi)容一定要看仔細(xì)。避免在履行過(guò)程中存在不必要的麻煩。所以，我們提醒大家拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容有：
     (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
     (2)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)；
     (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
     (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
     (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
     (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
     第三點(diǎn)：明確約定協(xié)議履行的程序。
     第四點(diǎn)：要注意拆遷協(xié)議訂立后還有很多可確認(rèn)無(wú)效的情形。例如：(1)法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效;(2) 拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無(wú)效;(3) 被拆遷人是無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;(4) 拆遷當(dāng)事人以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效;(5) 拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法形式掩蓋非法目的的拆遷協(xié)議無(wú)效等等。
    當(dāng)房屋拆遷合同一旦被確認(rèn)為無(wú)效后，根據(jù)法律規(guī)定，合同自簽訂之日起就不具有法律效力。對(duì)無(wú)效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還。
    較后，北京創(chuàng)為拆遷律師提醒您：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
朋友們，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是大事，我們一定要擦亮雙眼，在遇到房屋拆遷問(wèn)題時(shí)，及時(shí)咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)律師，借助律師的專業(yè)法律知識(shí)與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S邏輯，依法維護(hù)好自身權(quán)益。
感謝您收看本期創(chuàng)為法律講堂，下期節(jié)目我們?cè)僖?jiàn)!