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候鳥南飛，臨近冬天的北方格外的寒冷，就在空氣凜冽，秋風(fēng)瑟瑟的這個(gè)季節(jié)，拆遷逐漸的走近了我們的生活，踏入到了十月的大隊(duì)列，現(xiàn)階段，全國(guó)各地多個(gè)地區(qū)正在面臨著拆遷的困擾，各種拆遷問(wèn)題也逐漸迸發(fā)，從拆遷方到被拆遷人各種新爭(zhēng)議層出不窮。
拆遷方：在掌握著拆遷的過(guò)程中，拆遷方往往占據(jù)著優(yōu)勢(shì)地位，在多方面拉動(dòng)著整個(gè)拆遷的大進(jìn)程，但因?yàn)闀r(shí)局不同，每個(gè)拆遷方都有著各自差異，有些拆遷方透過(guò)國(guó)家的惠民本質(zhì)，按照合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為人民改善生活，但有些拆遷方利用自己手中的權(quán)力克扣補(bǔ)償款（1.利用自己發(fā)放拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的機(jī)會(huì)，制定不符合實(shí)際和公平正義的安置補(bǔ)償協(xié)議；2.利用自己制定安置補(bǔ)償協(xié)議的機(jī)會(huì)，隱藏不公平條款騙取安置補(bǔ)償協(xié)議；3.利用自己拆遷的行為實(shí)施方的身份，違法強(qiáng)制暴力拆遷被拆遷人的房屋并實(shí)施暴力行為）。將被拆遷人推向風(fēng)口浪尖。
被拆遷人：在拆遷中處于弱勢(shì)地位，雖然有些時(shí)候被拆遷方牢牢的鉗制，但因?yàn)樽约河澬暮筒缓线m的維權(quán)方法，反而成為了拆遷中被關(guān)注主體，因此就出現(xiàn)一種社會(huì)現(xiàn)象：1.具有“優(yōu)勢(shì)”職位的被拆遷人套取補(bǔ)償款。（2013年至2014年間，一名村支部書記利用協(xié)助從事村拆遷補(bǔ)償工作的職務(wù)便利，偽造土地租賃合同、虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)事實(shí)，騙取國(guó)家拆遷補(bǔ)償資金共計(jì)518余萬(wàn)元。）2.抑郁成結(jié)幾年如一日的釘子戶。（2016年9月，被拆遷人因?yàn)椴粷M意拆遷補(bǔ)償協(xié)議幾次向社會(huì)報(bào)復(fù)，最后駕車肇事導(dǎo)致3死多傷。）3.暴力背后的犧牲品。（2016年，被拆遷人范某因?yàn)楂@得的賠償款可能連房屋的建造成本都不夠被斷水?dāng)嚯?，最終成為被“果斷擊斃”的暴力行兇者。）
面對(duì)紛繁復(fù)雜的拆遷現(xiàn)狀，我們應(yīng)當(dāng)如何抵抗拆遷做好防疫工作呢？創(chuàng)為拆遷律師作為拆遷維權(quán)一線的領(lǐng)航人為大家揭秘拆遷中的未知數(shù)：
首先要注意書面材料的拿捏。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，因?yàn)轷r有接觸拆遷所以對(duì)拆遷相關(guān)的內(nèi)容實(shí)質(zhì)不慎了解，很難把握拆遷過(guò)程中的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，但是創(chuàng)為拆遷律師可以給大家講解一個(gè)初級(jí)拆遷辨析即“拆遷公告”。“拆遷公告”涵蓋有：標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)題（例如房屋拆遷公告、某項(xiàng)目拆遷公告等）；原因的概述（闡述拆遷的理由，并將拆遷和補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)列舉）；公告內(nèi)容（公告內(nèi)容基本分為以下幾個(gè)部分:拆遷人、拆遷項(xiàng)目、拆遷實(shí)施單位、拆遷區(qū)域介紹、拆遷時(shí)間及期限、拆遷基本問(wèn)題及解決方案）；公告的結(jié)尾需要在右下角會(huì)印發(fā)有公告發(fā)布機(jī)構(gòu)和公告發(fā)布日期。
其次要在拆遷過(guò)程中要注意分辨征拆主體。對(duì)于主體不明確或者缺乏拆遷方的資質(zhì)的要加強(qiáng)防范。例如有些拆遷方為非獨(dú)立法人單位，拆遷辦公室、拆遷指揮部等因?yàn)槠渚哂信R時(shí)性，不具有簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的資格，后期也不利于合同的實(shí)現(xiàn)。如果是征收項(xiàng)目，就主要查看征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級(jí)或者越權(quán)的情形。
第三在拆遷實(shí)務(wù)中要明確拆遷范圍。在拆遷過(guò)程中，對(duì)于紅線范圍內(nèi)外的辨別是十分重要的，而有些拆遷方的項(xiàng)目拆遷范圍卻模糊不清，所以在實(shí)際的拆遷過(guò)程中就會(huì)有很多根本不在拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人被通知拆遷，進(jìn)而超出規(guī)劃和建設(shè)用地的審批范圍。
最后要注意拆遷過(guò)程中的期限問(wèn)題。期限是制衡和打擊拆遷方違法拆遷行為的必備“武器”，有些拆遷方已經(jīng)超出了許可拆遷期限而又沒有及時(shí)續(xù)證超期拆遷，對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)此期間的拆遷行為就涉嫌違法超期拆遷而被法律否定。
根據(jù)以上幾點(diǎn)拆遷行為檢查方式來(lái)看，不僅可以更巧妙的跳過(guò)拆遷方的陷阱，還能夠趨利避害正確的方法為自己導(dǎo)航維權(quán)，只有掌握精準(zhǔn)的技巧才可以更好的提升自己的拆遷補(bǔ)償價(jià)值，創(chuàng)為拆遷律師根據(jù)自己的一線經(jīng)驗(yàn)和“三段五級(jí)維權(quán)法”的技巧性套路奮斗在“拆富”維權(quán)的路上與君同行?。↙）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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