又到了征收故事匯的時間了，不知道大家是否熟悉征收方的“套路”？（例如：空白合同、征收方主體不明、安置補(bǔ)償款和約定的不一樣......）今天創(chuàng)為律師要給大家講述的是一段曲折離奇而又帶著委婉的小故事。

　　老人的一百多萬的征收補(bǔ)償真假難辨

　　王桂德老人這些天有些高興，因為城市規(guī)劃建設(shè)，自己家被征收了，其實他的房子都沒怎么住了，自從兒子結(jié)婚后他搬到了兒子家，聽說征收補(bǔ)償能有一百多萬呢，心里自喜著呢。 他打定主意想把征收款全部給養(yǎng)女張芳。他這一決定直接讓兒子媳婦都憤怒了，媳婦不敢給老公公直接說，但是兒子王強(qiáng)卻直接與自己父親爭吵起來：“爹，這是一百萬啊，為什么全部都給王芳呢，雖然我現(xiàn)在也在做生意了，但是一百萬對于我來說也是大數(shù)目啊。”

　　老人主意已定，兒子對父親的做法有點不耐煩了，很是氣憤。他說道：“爸，你口口聲聲說體諒你，為什么不體諒一下我呢，雖然我現(xiàn)在生意也走上了正軌，那畢竟一百萬啊，我一個人養(yǎng)活這個家庭，也是不容易，還有我畢竟是你的親生兒子，而姐姐畢竟是你的養(yǎng)女，這么些年來你養(yǎng)大她，也是算是對的起這天地良心了啊。為什么我們家還要付出這么多呢。”

　　王桂德顯然被兒子這句話給激怒了，他說道：“我說了，這件事不要再討論了，還有你的姐姐雖然是養(yǎng)女，但在我心目中就是我的親生女兒，以后你不要再在我面前提養(yǎng)女這兩個詞。等她下個月回來，我就正式把存折交給她，你們誰也不要打這個主意。“

　　不久王芳回來了，父親這時候把一家人叫到跟前，看到兒子兒媳一副不耐煩的樣子，老人忽然安慰說道：”王強(qiáng)，桂芳，你們也不要生氣了，今天我就把事情的原委告訴你們，讓你們知道這事后的真相，聽完以后你們在做決定，看我說的對不對。“

　　一家人都很好奇這背后的故事。兒子安靜了許多。只聽見父親緩緩的說道：”其實收養(yǎng)王芳，也是因為報恩，就在多年前，那時候王強(qiáng)你還小，我?guī)愠鋈ネ?，因為與人拉家常沒有注意到你已經(jīng)跑到了馬路之上，就這時一輛貨車突然過來，就在千鈞一發(fā)的時刻是王芳的父母救了你，而她父母卻雙雙去世了。所以我這么多年一直都是報恩呢，最后父親說，強(qiáng)子你說這一百萬你還拿嗎？沒有他們你能有今天嗎？“

　　聽到這里王芳王強(qiáng)都是淚流滿面，一個是慚愧，一個是感傷。王強(qiáng)直接跪在了地上，對著姐姐王芳說：‘姐姐，是我不好，以前我很恨你，總把你當(dāng)外人，沒有把你當(dāng)作我的姐姐。但是從今天起，我一定要把你當(dāng)作我的親姐姐，說完就一直給姐姐王芳磕頭”也許從內(nèi)心里面她是在向王芳的親生父母磕頭吧。算是一種感恩了。王芳忙把王強(qiáng)扶了起來，緊緊抱在一起，淚流滿面的說道：“我們就是一家人。不要去想那些事了”王桂德老人看著一家人又和和睦睦了，他也情不自禁的落下了眼淚。他起身出門望著遠(yuǎn)處的天空 ，這也算是對王芳的親身父母一點補(bǔ)償吧。

　　但這一百多萬的補(bǔ)償款也并不是那么簡單可以拿到手的，王老先生的兒子也沒有想到自己常年經(jīng)商的頭腦居然也被套路了。

　　征收方：“王大叔，您家的補(bǔ)償款給的多，您不還有一個兒子，我們就商量多給您補(bǔ)償40萬，但是咱們這個多補(bǔ)償?shù)牟糠植荒芊胚M(jìn)安置補(bǔ)償協(xié)議，這個您也理解一下，畢竟那么多人，人多口雜，但是您放心到時候一份不少的給您打卡里怎么樣？但是這個可千萬不要告訴別人啊，如果有人知道了就不能給您這個數(shù)了。”

　　“行行行，沒問題，您放心，我一定不會告訴別人的，謝謝領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心！”王桂德滿心感恩的在不完整的安置補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，簽字后征收方以要蓋章為由將兩份安置補(bǔ)償協(xié)議都拿走了。

　　這份不完整的安置補(bǔ)償協(xié)議給王老先生一家?guī)淼牟皇菍让魅说那?，而是一份爭議的導(dǎo)火索。兩個月后，王桂德的卡里確實收到了補(bǔ)償款，但約定的40萬卻像水中月鏡中花被征收方“故意”遺忘了，王桂德悔不當(dāng)初。

　　   這個小故事充分說明了征收方的“詭辯”，創(chuàng)為律師在維權(quán)實際過程中也不少見到這樣的情況，接下來就給大家透漏幾個常見的征收套路：

　　一、回遷陷阱

　　法律明確規(guī)定，征收戶有回遷和就地安置的權(quán)利。一般征收方為了盡快簽協(xié)議，雖然口頭承諾可以回遷，但在征收方擬定的征收協(xié)議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實現(xiàn)了。如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應(yīng)該標(biāo)注的。

　　二、空白協(xié)議

　　空白協(xié)議是最常見也是國家法律明令禁止的，在本案例當(dāng)中，征收方做出令人心動的口頭承諾，然后讓王老先生簽訂約定不完整的空白協(xié)議，王老先生信以為真，就簽上自己的名字，但是協(xié)議被征收方拿走后則終成定局，與口頭承諾相差很大，等征收戶拿到協(xié)議或者補(bǔ)償款時，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓(xùn)比比皆是。

　　三、違約責(zé)任陷阱

　　一個好的補(bǔ)償協(xié)議，對征收戶來講，越具體越詳細(xì)對征收戶越有利。補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中約定違約金會制約征收方不敢違約，征收方違約后能夠使征收戶得到較好補(bǔ)償。但我們會發(fā)現(xiàn)，征收方給出的協(xié)議文本，一般比較抽象籠統(tǒng)，對于違約條款和損失賠償條款均為空白。

　　四、不留底陷阱

　　安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，每一方都要持有這個協(xié)議，實踐當(dāng)中征收方會以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走征收戶簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到征收戶手里，這樣做很容易讓征收方鉆了空子。

　　王桂德的合同還沒有被征收方篡改，但在實際征收過程中經(jīng)常會有這樣的事情發(fā)生，一是不返還給征收戶協(xié)議，另外就是擅自修改協(xié)議，減少合同數(shù)額，這就會使征收戶的利益時刻處于風(fēng)險之中，即使征收戶主張權(quán)利也沒有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。

　　因此，征收戶一定要堅持協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，如果不是這樣做法，就會使自己置于風(fēng)險之中。

　　五、口頭承諾陷阱

　　案例故事中王桂德就是被口頭承諾迷惑了，征收方有著豐富的征收經(jīng)驗，而征收戶一生只遇到一次征收，征收方往往會開出極具誘惑的條件，征收戶信以為真，就對此予以配合，等到簽字后，征收方會以各種理由否認(rèn)之前的口頭承諾或者以征收戶達(dá)不到應(yīng)有條件而不給當(dāng)初允諾的利益。

　　請大家在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時候一定要慎重，避免誤入歧途悔不當(dāng)初。