征地補(bǔ)償?shù)怯浀淖饔迷谟趯?duì)具體的被征收人的補(bǔ)償土地面積、位置、地類、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量等信息進(jìn)行“二次確認(rèn)”，這個(gè)環(huán)節(jié)是創(chuàng)為律師平時(shí)告訴大家的“兩公告一登記”中的“一登記”，此環(huán)節(jié)主要在“兩公告”的中間。被征收土地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　所謂的補(bǔ)償?shù)怯?，其?shí)就是登記哪些人可以享受補(bǔ)償安置政策，在這里，各地可能就有一些限制性政策，例如外嫁女、上門的女婿等等的安置政策，租房經(jīng)營(yíng)應(yīng)如何登記補(bǔ)償?shù)鹊?，這些被征收人都要及時(shí)去了解，如果對(duì)政策有異議要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

　　如果實(shí)踐中，被征收人是在沒(méi)有見(jiàn)到任何公告的情況下就要求去排隊(duì)登記的，創(chuàng)為律師請(qǐng)大家注意，這就叫做程序違法。

　　  第二個(gè)階段是補(bǔ)償決定的確定階段，征收補(bǔ)償一旦確定，被征收人則面臨著同政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題，在此，創(chuàng)為律師再一次警示：一旦協(xié)商自愿在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字，即要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多百姓常常采取對(duì)補(bǔ)償協(xié)議置之不理的態(tài)度，但往往這樣的做法是不明智的，這樣不僅會(huì)為有關(guān)部門的下一步強(qiáng)拆行為提供了依據(jù)，也會(huì)導(dǎo)致法律維權(quán)時(shí)效的消磨喪失，否則被征收人承擔(dān)房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　征地補(bǔ)償、安置方案公告

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

　　征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告由市縣國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行。內(nèi)容包括：

　　1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

　　2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

　　3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

　　4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

　　6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

　　針對(duì)這一環(huán)節(jié)創(chuàng)為律師提示被征收人享有這樣的權(quán)利：市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)受理對(duì)征收土地公告內(nèi)容和征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實(shí)施中問(wèn)題的舉報(bào)，接受社會(huì)監(jiān)督。未依法進(jìn)行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征收人有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

　　為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù)，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出。只要被征地農(nóng)民提出了聽(tīng)證需求，那么市、縣國(guó)土資源部門就必須要舉行聽(tīng)證。

　　批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

　　征地補(bǔ)償安置方案公告期滿，被征地人無(wú)異議或者根據(jù)有關(guān)要求對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門備案。所以，創(chuàng)為律師告訴大家如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，一定要及時(shí)提出意見(jiàn)，要求聽(tīng)證，較好能夠讓專業(yè)的征地拆遷律師幫忙分析補(bǔ)償是否公平合理，如果差距較大，應(yīng)當(dāng)做好走法律程序的準(zhǔn)備。

　　  第三個(gè)階段是征收的實(shí)施階段，在這個(gè)階段，征收工作已經(jīng)進(jìn)行到最后一步也是最重要的一步，這種情形下，雖然被征收人的處境已不像剛開(kāi)始那樣出于主動(dòng)地位，但律師若要為被征收人爭(zhēng)取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的，結(jié)合維權(quán)經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，創(chuàng)為律師還是希望大家可以越早著手維權(quán)越好。

　　說(shuō)到這里創(chuàng)為律師要著重強(qiáng)調(diào)一個(gè)環(huán)節(jié)：談判協(xié)商。

　　在補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之后，拆遷工作人員就會(huì)跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了。在這個(gè)階段，一般被征收人會(huì)收到針對(duì)自己家的征地補(bǔ)償方案或者征地補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告，征收方會(huì)與被征收人進(jìn)行兩輪到四輪的商談，就補(bǔ)償?shù)氖虑檫M(jìn)行溝通。

　　這個(gè)環(huán)節(jié)是政府和百姓相互試探的，根據(jù)創(chuàng)為律師的案件代理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)被征收人最終能取得多少補(bǔ)償款都主要集中在此協(xié)商階段，這個(gè)時(shí)候就需要被征收人有足夠的把握和籌碼爭(zhēng)取到和政府談判的機(jī)會(huì)，如何獲取談判的籌碼，就需要被征收人或者專業(yè)律師來(lái)幫助通過(guò)一系列調(diào)查和法律途徑爭(zhēng)取有利于被征收人的籌碼。

　　在征收過(guò)程中，創(chuàng)為律師在任何一個(gè)階段都有介入案件的可能，但不同的階段，維權(quán)的難易程度不同，建議廣大的被征收人在面臨不合理補(bǔ)償或違法強(qiáng)拆時(shí)，一定要主動(dòng)拿起法律的武器，提前聯(lián)系律師介入維權(quán)，準(zhǔn)備收集好維權(quán)證據(jù)，啟動(dòng)有關(guān)的法律程序，避免自身權(quán)益的進(jìn)一步受損。