北京市關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)
2021-10-27 08:00???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見(jiàn)：
一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開(kāi)的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。
二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作;要加快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷;要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。
三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。
四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：
(一)拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
(二)拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。
五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示;對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。
六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。
拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。
七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn);拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)主任委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱主任委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：
(一)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
(二)另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。
(三)直接向主任委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向主任委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
主任委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。
九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。
十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案;要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過(guò)自行建設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。
各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查;對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。
十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開(kāi)”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)公示。
十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時(shí)受理;經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
十三、本意見(jiàn)自2009年6月15日起實(shí)施。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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