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——北京創(chuàng)為律師事務(wù)所“解鎖”拆遷評估
拆遷逐漸成為了現(xiàn)代社會的一種“時(shí)尚步伐”，為房屋“更新?lián)Q代”，使人民可以體驗(yàn)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“新產(chǎn)品”，但是在這樣一個(gè)個(gè)“革舊迎新”的變遷中，“換新”的方式和方法需要引起大家注意，拆遷評估就是較為容易忽略的重要環(huán)節(jié)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所曾經(jīng)接到數(shù)百個(gè)拆遷案件都是因?yàn)椴疬w方?jīng)]有進(jìn)行評估或者存在評估違法違紀(jì)等情況而一招致勝，最后多挽回幾十倍的巨額賠償。
小細(xì)節(jié)發(fā)揮大效用
拆遷評估看似一件稀疏平常的小細(xì)節(jié)，但卻蘊(yùn)含著大趣味，往往可以確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格的浮動(dòng)，拉動(dòng)著一場拆遷擂臺，作為拆遷的重要驅(qū)動(dòng)點(diǎn)，為整個(gè)維權(quán)過程續(xù)航。
拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估，是拆遷的主要運(yùn)行關(guān)鍵。在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。15年創(chuàng)為律師團(tuán)就曾經(jīng)接到一件影響力較大的經(jīng)典案例：拆遷方與被拆遷人因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)格問題僵持了一年之久，被拆遷人心寒意冷，決定采取消極漠視的狀態(tài)抵抗，對拆遷方的一切協(xié)商等都置之不理，對此，拆遷方通過郵寄拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的方式將其送達(dá)給被拆遷人，被拆遷人沒有在意便簽收了，最后以致于自己的房屋被強(qiáng)制拆遷，心力憔悴，通過資料搜集找到了創(chuàng)為責(zé)任征拆律師，經(jīng)過律師的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有經(jīng)過價(jià)格評估環(huán)節(jié)，導(dǎo)致多戶居民利益受損嚴(yán)重，于是，大家群起而發(fā)，拉開了一場聲勢浩大的“討伐戰(zhàn)”， 代理百人爭權(quán)益，結(jié)案之后，被拆遷人還組團(tuán)為創(chuàng)為律師團(tuán)送來了錦旗表示感謝。在此，我們想說作為法律實(shí)踐者，路見不平就要拔刀相助。
流程繁雜當(dāng)慎行
“麻雀雖小，五臟俱全”，拆遷評估是一個(gè)通常不被大家重視的工程，但卻有著不同反響的作用，紛繁復(fù)雜的流程結(jié)構(gòu)預(yù)示著拆遷方需要履行等同的義務(wù)：
1、公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷當(dāng)事人選擇。
2、確定評估機(jī)構(gòu)：采取公開透明的方式，由被拆遷人投票或者當(dāng)事人抽簽來確定。
3、拆遷人與評估機(jī)構(gòu)簽訂委托評估協(xié)議。
4、評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集被拆遷房屋資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝璜、附屬物等。
應(yīng)具有：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像照片資料、實(shí)地勘察測量記錄、評估對象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)附有現(xiàn)場證人簽名。
5、公示初步估價(jià)結(jié)論，公示時(shí)間7天。
6、估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供被拆遷房屋整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。
7、委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
8、拆遷當(dāng)事人對估價(jià)報(bào)告有異議的，在收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核，原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)，并出具書面意見。
9、另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。
對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。
拆遷評估建立在一個(gè)合法正當(dāng)?shù)某绦蛏希哂姓鎸?shí)性需要，并且符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際發(fā)展情況，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所獨(dú)創(chuàng)秘籍“三段五級維權(quán)法”圍繞拆遷評估制定了3種不同的維權(quán)“套路”，每一個(gè)創(chuàng)為律師都已結(jié)合“三段五級維權(quán)法”和案件的具體拆遷實(shí)際研制出適合自己的“殺傷武器”，游刃有余的技術(shù)“稱霸武林”，經(jīng)手的多起類似案件都為被拆遷人交出了滿意的答卷，為被拆遷人在拆遷險(xiǎn)途中搭建防線。
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