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房屋拆遷不僅僅局限于住宅用房的限定，隨著社會(huì)環(huán)境的規(guī)劃建設(shè)，許多廠房也不得不面對(duì)騰房搬遷的命運(yùn)，廠房拆遷與住宅用房拆遷較大的區(qū)別就是，廠房拆遷的案件中的主角不再是房屋的主人即房屋所有權(quán)人，而是廠房的承租人，主要矛盾也不再是由被拆遷人與拆遷方之間產(chǎn)生的，而是在承租人分別與被拆遷人和拆遷方之間產(chǎn)生。
廠房拆遷是梗在每位承租人心頭的一塊心病，遭遇廠房拆遷的承租人最關(guān)心的就是：自己應(yīng)不應(yīng)該獲得補(bǔ)償？具體應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償？以及如何才能切實(shí)獲得這些補(bǔ)償？今天小編通過下面這起有關(guān)廠房拆遷的案例一起尋找上述問題的解決之策。
浙江省永康市某公司于2005年與永康市某村村委會(huì)簽訂了一份租賃期為14年的《房屋租賃合同》租賃了該村建筑面積6500平方米的廠房，合同中約定，國(guó)家、集體有政策性調(diào)整、占地等情況時(shí)按照國(guó)家和集體的政策執(zhí)行，合同提前終止。
2010年因該地某開發(fā)項(xiàng)目，廠房被迫搬遷，該公司負(fù)責(zé)人表示他們對(duì)該廠房進(jìn)行了全方位的裝修整改，并購(gòu)入許多設(shè)備投入生產(chǎn)作業(yè)，2006年就已步入正軌，并一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。這一次因國(guó)家項(xiàng)目開發(fā)造成的廠房搬遷造成各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的停滯，給他們帶來(lái)了巨大財(cái)產(chǎn)損失。據(jù)悉村委會(huì)曾向拆遷房承諾已于該搬遷地上所有權(quán)利人達(dá)成補(bǔ)償分配協(xié)議，然而該公司從未參與過協(xié)商補(bǔ)償分配方案，也沒有獲得任何搬遷補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)多次與村委會(huì)協(xié)商未果后，該公司迅速作出決策，尋求專業(yè)律師的介入，適用法律武器堅(jiān)定維護(hù)自身權(quán)利，爭(zhēng)取自己的應(yīng)得利益。
律師為其制定了以下維權(quán)步驟：
首先，財(cái)產(chǎn)保全：
向拆遷方發(fā)送《律師函》，要求其停止向村委會(huì)支付拆遷補(bǔ)償款，以達(dá)到臨時(shí)凍結(jié)補(bǔ)償款的財(cái)產(chǎn)保全效果。
其次，留存證據(jù)：
經(jīng)律師指導(dǎo)，該公司負(fù)責(zé)人將廠房?jī)?nèi)部設(shè)備、翻修等情況進(jìn)行拍照留證，并妥善保管公司的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證等能夠證明公司合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的有力證據(jù)。
最后，強(qiáng)勢(shì)維權(quán)：
在進(jìn)行以上準(zhǔn)備工作的同時(shí)，該公司一直嘗試與村委會(huì)進(jìn)行溝通協(xié)商，希望雙方能夠以最溫和快速的方式達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償分配方案。但村委會(huì)對(duì)該公司的善意始終給予漠視的態(tài)度。
最終公司負(fù)責(zé)人表示只能按照律師的建議與村委會(huì)對(duì)簿公堂，利用法律強(qiáng)勢(shì)維權(quán)，讓法律來(lái)作出最為公正裁決。
顯然法律是公正的，一審判決支持了該公司的訴求，要求村委會(huì)向該公司支付其應(yīng)得的搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括各項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的綜合補(bǔ)助費(fèi)350余萬(wàn)元，設(shè)備遷移費(fèi)150余萬(wàn)元，以及給予該公司在拆遷項(xiàng)目進(jìn)行中積極配合提前搬遷的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)100余萬(wàn)元，共計(jì)500余萬(wàn)元。
律師說法：
由上述法院判決難看出，承租人在遇到廠房拆遷時(shí)，可以獲得的通?？梢垣@得的補(bǔ)償有：
1.拆遷項(xiàng)目實(shí)施造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)歸為實(shí)際遭受損失的經(jīng)營(yíng)人所有；
2.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)經(jīng)《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予設(shè)備的所有人，即誰(shuí)的設(shè)備賠給誰(shuí)。
除上述兩項(xiàng)基本的搬遷補(bǔ)助之外，根據(jù)個(gè)地方的不同政策規(guī)定，以及拆遷項(xiàng)目對(duì)自身造成的實(shí)際影響，承租人應(yīng)注意自己可能獲得的下列搬遷補(bǔ)助費(fèi)：
1.因拆遷造成公司企業(yè)不得不解聘廠房員工時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動(dòng)合同以及勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定獲得解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；
2.有些地方出于保障拆遷能夠順利進(jìn)行加快項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程的考量，會(huì)下達(dá)對(duì)積極配合拆遷工作提前搬遷者給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的地方政策。
在遇到廠房拆遷時(shí)，鼓勵(lì)承租人及時(shí)尋求專業(yè)律師的介入，拿起法律的武器維護(hù)自身合法權(quán)益，萬(wàn)不可自己盲目單干，以免延誤維權(quán)時(shí)機(jī)或造成維權(quán)證據(jù)的流失。
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