全國專業(yè)拆遷律師網專業(yè)律師從以往辦理的幾件大型企業(yè)拆遷項目成功案例中，總結出一些共性的經驗，供大家分享。部分案例上傳在全國責任拆遷律師網網站上，感興趣的朋友可以搜索查看。
第一、利益較大化的運作方向
無論是企業(yè)還是個人、大型企業(yè)還是小型企業(yè)，拆遷過程中的利益較大化，一般指獲得較大限度的補償，總是被拆遷人（被征收人）的終極目標。對于大型企業(yè)來說，獲得較大限度的現金補償也是目標，但實現土地置換，重新獲得土地或建筑物，更能實現未來利益的較大化。
第二、拆遷評估權的爭取
按照法律規(guī)定，選擇評估公司的游戲規(guī)則是政府部門指定5家有影響資質的評估公司，被拆遷企業(yè)只能在指定的5家當中選擇其中1家。從規(guī)則制定的本身來看，已經把評估結果的空間堵死，無論如何選擇，評估結果都在可控范圍之內。小型企業(yè)拆遷無法突破固有的規(guī)則，因此，按照法律規(guī)定的套路推進，很難獲得理想的補償結果。大型企業(yè)拆遷項目，由于大型企業(yè)本身的資源優(yōu)勢，使得其在拆遷談判中具有較大的話語權，因此，拆遷評估權的爭取往往是必須的環(huán)節(jié)。
第三、細節(jié)決定結果
1、法律服務的內容更多。大型企業(yè)拆遷項目涉及的法律服務內容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協(xié)議、會議紀要、備忘錄，甚至必要時候的行政復議和行政訴訟，搬遷損失報告的制作等等。
2、做好最壞的準備。過程決定結果，在沒有最終簽訂補償協(xié)議之前，一切都存在變數，對于企業(yè)來說，必須做好最壞情況的準備，做好不同情況的應對的預案，這樣才能做好心中有數。
3、不要遺漏一切可以爭取的損失補償。對于企業(yè)拆遷，法律規(guī)定的補償很原則，無非就是被征收房屋的市場評估價格、設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、停產停業(yè)損失補償，而在實踐操作中，對于企業(yè)來說，一切合理損失的補償都可以主張。往往有些損失真實存在，而法律上并無明確規(guī)定可以獲得補償，比如過渡期間重新租賃場地的租金、無形資產的損失等。
4、盲目做釘子戶拿不到高補償。釘子戶已經成為中國拆遷中的必然存在的現象，很多個人釘子戶確實以此獲得的高額的拆遷補償。因而，某些小型企業(yè)的老板也往往效仿，一開始就放出狠話，不到多少補償死也不會搬走，但是，結果大部分是不如人意的。由于蠻干，他們放棄了很多可以爭取自己權益的機會，也忽視了個人與企業(yè)的區(qū)別，在中國做企業(yè)，特別是要把企業(yè)做大做強，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業(yè)拆遷項目的運作，是要有智慧的。
綜上，大型企業(yè)拆遷項目的運作，要依法進行，但又不能陷入法律規(guī)定的固有思路；要有理有節(jié)，不能盲目放棄權利；要有準備，不能放松思想。這樣，才能實現企業(yè)拆遷利益較大化的目標。
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北京創(chuàng)為律師事務所（全國專業(yè)拆遷律師網）拆遷律師團隊成員長期從事國內征地拆遷維權，深諳中國拆遷補償維權之道，是中國征地拆遷補償糾紛解決主任，也是全國征地拆遷效率位居前列的拆遷律師團隊。
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