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集體土地的廠房拆遷賠償應該有哪些？
北京創(chuàng)為律師事務所（全國權威拆遷律師網(wǎng)專業(yè)拆遷律師）解答：
1、首先應該明確廠房是否有合法手續(xù)(房產證)。
2、由于用地是租地性質，租地協(xié)議至關重要，租地協(xié)議一定有關于補償?shù)囊?guī)定，有關補償要按協(xié)議執(zhí)行。
3、關于具體的補償。
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。
(4)搬遷費?？梢砸苿拥脑O備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
(5)談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
廠房拆遷賠償補充：
1、沒有用地手續(xù)，算違法用地。但由于具有歷史因素，已經(jīng)用了二十多年了，因此，不會對違法用地進行處罰，但在談判補償時，你就少了底氣，補償也會相應減少。
2、雖然是違法用地，但對房屋拆遷補償，及搬遷費依然會付給你，總之，手續(xù)不齊，補償就會相應減少。
3、當初是怎么用到地的? 是否有租地協(xié)議? 或是其他可以證明用地的資料或證明，對增加你的補償有幫助。
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