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城中村改造是我國城市化進程中的一種特殊現(xiàn)象，在社會不斷進步更新的時代里，城市的疆域不斷擴大，一些地處城市周邊的村落逐漸被高樓大廈淹沒，成為了脫軌的復古村，使本土的文化特色和村民的生活水準受到了嚴重的制約，所以我國近幾年加大了對城中村改造規(guī)劃，使更多的村民可以過上新生活。但城中村改造補償作為一個特殊的農(nóng)村拆遷新問題困擾著被拆遷人。
“城中村故事多”
創(chuàng)為律師團作為專業(yè)征拆律師團，拆遷業(yè)務布及全國各個省市，維權腳印遍布眾多縣鄉(xiāng)，常常深入拆遷一線，與被拆遷群眾風雨同舟，城中村改造賠償屬于農(nóng)村拆遷當中較為復雜的一項維權過程，是結合城市發(fā)展和農(nóng)村現(xiàn)狀綜合考慮的“長跑”。
在現(xiàn)實生活中許多被拆遷人都很難操作，對于維權重難點也較為迷茫，在山西太原就曾接到過這樣的案件：山西太原李女士在自己的村莊里生活的大半輩子，近幾年周邊的高樓拔地而起，成為了商業(yè)帶，自己的村莊坐落在這樣的一個商業(yè)快速發(fā)展、經(jīng)濟迅猛增長的好地段，也感到十分欣喜，但是為了提升城市的市容展現(xiàn)一個經(jīng)濟發(fā)展強省的昂首面貌，改善村民的生活水平，李女士所在的村莊被規(guī)劃為拆遷項目，同李女士一起面臨拆遷的還有村里的百十名村民，起初大家對這樣的規(guī)劃表示非常支持但是后期補償協(xié)商出現(xiàn)了問題，大家的爭議焦點還是回到了補償款，村民紛紛表示自己的經(jīng)濟地段應該得到更高額的補償，但是拆遷方并沒有接受村民的建議，還鼓勵部分村民說要是可以“帶個頭”我們就多給點。于是村里的被拆遷人分為了三個戰(zhàn)隊：第一戰(zhàn)隊，在“榜樣力量”的號召下，沖著“多給點”的誘惑簽訂了補償協(xié)議，講到這里創(chuàng)為律師提醒大家：口頭承諾是不具有法律效力的，后期拆遷方往往會“背信棄義”。第二戰(zhàn)隊，村中的部分村民拿不定主意，處在觀望期，拆遷方的一切協(xié)商“邀請”都置之不理，“反正我就是不走，看你能把我怎么辦。”第三戰(zhàn)隊，這一戰(zhàn)隊的村民較為理智，就是像李女士這樣的依靠法律維權的村民。
三個戰(zhàn)隊在自己“隊長”的帶領下紛紛拉開了自己的“舞臺”帷幕：
第一戰(zhàn)隊積極配合拆遷方工作。首先簽訂了補償數(shù)額不高的補償協(xié)議，因為拆遷方說了：“我們有額外補助。”但是隨著拆遷的緩緩推進，拆遷方并沒有履行自己的承諾，第一戰(zhàn)隊的村民悔不當初。
第二戰(zhàn)隊消極漠視拆遷方工作。任何通知、任何協(xié)議都一概否認，似乎自己是局外人，事不關己，心想我就釘在這了。但世事無常，拆遷工作進行到尾端時，房子被強制拆遷，第二戰(zhàn)隊的村民痛心疾首。
第三戰(zhàn)隊適時運用法律維權益。李女士受第三戰(zhàn)隊村民的委托找到了創(chuàng)為律師團隊，作為專業(yè)征拆律師團利用慷鏘有力的維權聲明和正義凜然的維權態(tài)勢粉碎了拆遷方的狡詐陰謀。第一時間為第三方戰(zhàn)隊奪回了較大的補償金額，這筆不小的補償款足足多于第一戰(zhàn)隊十倍，第三戰(zhàn)隊滿心歡喜，慶幸自己的正確選擇，紛紛表示有了創(chuàng)為律師團在身邊出謀劃策，自己的維權路必定一路順風。
律師釋兵權——城中村改造補償大布陣
根據(jù)上述案例的三大戰(zhàn)隊，大家可能已經(jīng)看出其中的利弊曲直，拆遷路不好走，唯有律師維權真本色，請大家慎重選擇自己的維權方式，這樣才會為自己帶來更大的收益。創(chuàng)為律師團在這里和大家一起分享幾點城中村改造補償注意事項：
1、宅基地置換比例，置換房屋時要考慮到自己原有住宅的地段房源價格和經(jīng)濟水平等一些因素。
2、地上的房屋補償款，對于房屋的補償金額可以參考當?shù)氐姆课輧r格，根據(jù)有資質(zhì)的房屋評估機構來具體商定。
3、房屋裝修費，同房屋補償款一樣可以通過有資質(zhì)的房屋評估機構來進行價格評估。
4、臨時的安置費和補償費，這兩項費用大家可以根據(jù)當?shù)氐难a償標準與拆遷方來具體商定，但要明確補償時間，并將拆遷方延期交房時需要承擔什么樣的補償責任清晰列到補償協(xié)議當中，為后期維權留下有力證據(jù)，不要到最后房子沒有蓋好，錢也“停工”了。
5、搬家費，不同的地區(qū)有不同的補償標準劃定，但要注意標準制定要結合搬家時的市場價格，對于家用電器等一些家具都需要搬遷補助。
6、停產(chǎn)停業(yè)損失，部分被用以營業(yè)性的房屋還要注意停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償。
7、拆遷獎勵，有些地方在拆遷時候會有部分獎勵，但要根據(jù)不同地方村落的標準來確定。
8、其他補償費用，“一村一政策”有些地方會對經(jīng)濟比較困難的家庭給予部分補助，但要看各村集體的決定。
城中村過程曲折，細節(jié)繁雜，有沒“功底”的請千萬不要嘗試，否則會賠了夫人又折兵，得不償失，創(chuàng)為律師團作為專業(yè)征拆律師團身經(jīng)百戰(zhàn)，不僅有著豐富維權經(jīng)驗，更有自己的獨特維權手法“三段五級維權法”，獨步拆遷武林，作為“武林高手”就是要除強扶弱，做被拆遷人的“護身符”，為被拆遷人爭取較大的權益。
北京創(chuàng)為律師事務所L
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