江西的被拆遷戶朋友：

你們好!

我是北京創(chuàng)為律師事物所的蔣律師，自從上次去你們那里開庭勝訴已經(jīng)有一個(gè)月啦，你們對(duì)拆遷補(bǔ)償很滿意。我作為專業(yè)辦理城市、農(nóng)村房屋拆遷、企業(yè)拆遷案件的拆遷律師來說，也為你們感到高興，也為創(chuàng)為全國征拆律師團(tuán)隊(duì)的努力工作得到你們的認(rèn)可感到欣慰。

現(xiàn)在已經(jīng)是寒冷的冬天了，外面是冰天雪地、寒風(fēng)呼嘯。我在北京還一直牽掛著廣大被拆遷戶。想知道你們那里怎么樣?新家搬遷進(jìn)去了嗎?屋里有暖氣嗎?冷不冷?你們寄給我的土特產(chǎn)臘腸我已經(jīng)收到，我都分發(fā)給所里的同事們吃了，呵呵!大家都說很香，非常感激老鄉(xiāng)的一片深情。都囑咐我一定要親自寫信向你們表示感謝，并捎去我們創(chuàng)為律師事務(wù)所全體律師的問候。

在中國，和你們一樣在經(jīng)歷拆遷的老百姓有很多很多，有許多老百姓對(duì)房屋拆遷政策、相關(guān)法律不太了解，今天我簡單整理點(diǎn)資料，希望對(duì)被拆遷戶有所幫助。

前列、要明確拆遷補(bǔ)償內(nèi)容 ：

國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要有：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。集體土地上的拆遷，主要是征收土地的補(bǔ)償，房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償;不論是哪種性質(zhì)，都必須給被拆遷人公平合理的補(bǔ)償;

第二、清楚補(bǔ)償安置方式。 要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷安置補(bǔ)償安置方式。非被拆遷人真實(shí)意思表示的，法律不能認(rèn)可。如果是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交房時(shí)間等。

第三、了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是國有土地上的房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，必須按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償;而集體土地上的房屋征收。目前沒有直接的法律依據(jù)，主要《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》?？偟膩碚f把握一個(gè)原則：征收或者拆遷不能降低你原有的生活居住質(zhì)量。

在遭遇非法拆遷時(shí)，老百姓注意以下幾點(diǎn)：

1.切勿以暴制暴，暴力手段對(duì)抗多數(shù)情況下不會(huì)有效果，而且可能會(huì)有生命危險(xiǎn)。

2.遇到威脅或[拆除]，要及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提交正式的保護(hù)申請(qǐng)，務(wù)必保留回執(zhí)。[拆除]前后，通過拍照或攝像等方式，保留好證據(jù)。

說了這么多，作為一名拆遷律師，還是希望老百姓都能住上寬敞明亮的房子，過上美好幸福的生活。讓拆遷、搬家成為生活中一種很好的期待、一種美好的記憶。生活中，農(nóng)村老百姓大多文化程度不高，法律意識(shí)淡薄，遇到征地拆遷怎么辦?遇到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦?對(duì)于被拆遷戶來說，較盼望的莫過于住上寬敞明亮暖和的新房子和獲得滿意的拆遷補(bǔ)償。作為一名律師提醒廣大被拆遷戶老百姓：要勇于運(yùn)用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎?還有一個(gè)多月就要過年啦，我在北京祝愿你們?cè)缛瞻嵝录?早日迎來屬于自己的春天!

此致

敬禮

蔣子冬

2015年12月17日