【案情陳述】

家住貴州省福泉市的何先生，于2012年8月與他人簽訂了一份土地及房屋轉讓協(xié)議，獲得了市區(qū)一塊國有土地的使用權及土地上房屋的產(chǎn)權。此后，何先生在原有房屋的基礎上進行了擴建，總房屋面積達到580平米，新建房屋用于經(jīng)營廢品回收業(yè)務，但未取得營業(yè)執(zhí)照。福泉市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向何先生下達了《違法建設停工通知書》，《通知書》要求何先生立即停工，并前往規(guī)劃局接受相關調查和處理。同年8月，福泉市規(guī)劃局下達了《建設行政處罰事先告知書》，對何先生做出了限期拆除違法建筑的行政處罰，要求接到《告知書》起3日之內規(guī)劃局進行陳述和申辯。9月，福泉市規(guī)劃局又下達了《限期拆除違法建設公告書》，要求何先生自收到公告起7日之內對違章建筑進行拆除，如不執(zhí)行，將依法向市政府申請實施強制拆遷。10月17日，市規(guī)劃局組織了近百人對何先生的房屋進行強制拆遷。在拆除過程中，未將何先生的屋內財務搬出，屋內的設備及收購的廢品等遭到嚴重破壞。事后，市規(guī)劃局表示對何先生的損失不予任何補償。房財兩空的何先生走投無路，在朋友的介紹下，來到北京創(chuàng)為律師事務所咨詢相關事宜，并委托專業(yè)負責征地拆遷的韓律師律師承辦此案。

【維權之路】

在接受委托之后，韓律師帶領其團隊隨即展開調查，發(fā)現(xiàn)市政府是借著拆除違章建筑的名義來推動“舊城改造”項目。因此，為了獲得更多的資料和信息，在與當事人協(xié)商之后，韓律師帶領其團隊向福泉市政府、市國土局、市住建局、市規(guī)劃局、市發(fā)改委申請信息公開，要求公開項目審批許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃與方案、違章建筑認定書等一系列證書與材料。但一個月過去了，相關部門未對當事人提出的信息公開申請做任何答復。于是，韓律師帶領其團隊決定向上述部門申請行政復議，要求對各部門的行政不作為進行審查，同時根據(jù)2011年1月國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，政府無權下達強制拆遷令，要求撤銷福泉市政府下達的《責令強制拆遷決定書》。面對多重行政復議的攻勢以及可能面臨行政訴訟的壓力，政府終于松口，決定與當事人何先生進行補償談判。經(jīng)過多輪協(xié)商，在有力的證據(jù)和法律面前，政府方?jīng)Q定對何先生原有的通過合法轉讓獲得的房屋部分進行補償，并對強制拆遷中的造成的財產(chǎn)損失進行相應賠償，而補償包括產(chǎn)權置換和貨幣兩種形式，同時何先生撤銷相關的行政復議申請。經(jīng)過一番艱難維權，何先生獲得了一處與原有合法房屋面積相當?shù)姆孔右约敖侠淼?a href='http://m.olincollection.com/' target='_blank'>拆遷補償款。

【拆遷律師評述】

在本案中，當事人并未把握恰當?shù)木S權時機，導致了房財兩空的局面。在一般違章強拆的案件中，當事人若預感到或發(fā)現(xiàn)房屋面臨強拆的風險，應及時尋求司法幫助，委托專業(yè)的拆遷律師，通過法律途徑進行維權，保護財產(chǎn)和人身安全。這能有效降低維權難度，為后期的補償談判以及行政復議和行政訴訟保留證據(jù)，增加籌碼。若當事人忽視潛在風險或進行不恰當?shù)姆磻瑫拱讣l(fā)復雜，很可能不僅無法達到預期效果，還會讓自己處于十分被動的局面。因此，拆遷維權的原則是行動越早，效果越好。