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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所最近接到很多當(dāng)事人的咨詢，詢問自己的宅基地是否可以作為遺產(chǎn)來分配。今天，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所同時(shí)集中為大家進(jìn)行解答。
依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。所以不能直接提出繼承農(nóng)村的宅基地。
建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。因此想要繼續(xù)使用農(nóng)村地基，只能先繼承地基上的房屋，并且繼續(xù)使用這塊地基，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，同時(shí)通過原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定，向村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。
原來地基上面的房屋滅失后，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊地基。只有當(dāng)?shù)鼗厦娴姆课荽嬖谑遣趴梢灾鲝埨^承該房屋并使用該地基。
我國繼承法第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”雖然基于“地隨房走”的原則，繼承了房產(chǎn)后，取得了相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，同時(shí)不能認(rèn)定為宅基使用權(quán)是遺產(chǎn)的范疇。宅基地使用權(quán)是基于村民的特殊身份所體現(xiàn)的特定的用益物權(quán)，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。
綜上所述，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所希望廣大農(nóng)村居民了解宅基地的屬性和特點(diǎn)，熟知自身的權(quán)利及其限制，合法合理地保護(hù)自身利益。
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