——集體土地和國(guó)有土地上房屋的區(qū)別征收
拆遷年，年復(fù)一年，維權(quán)日，時(shí)不我待。
“律師，我家要拆遷了，公告還沒(méi)有出來(lái)，就是聽(tīng)說(shuō)，我們現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？”
“律師我們這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了，但就是不知道合理不合理，您幫忙看看？”
“怎么辦？律師我是遼寧的，那些拆遷方還沒(méi)有和我們商量好補(bǔ)償就逼我們搬家，說(shuō)要一周內(nèi)不走就給強(qiáng)拆了。”【農(nóng)村房屋拆遷】
拆遷補(bǔ)償是否合理？遇到征地拆遷應(yīng)該怎么辦？
面臨著我國(guó)的大面積拆遷之勢(shì)，很多朋友困惑著，不僅僅是對(duì)現(xiàn)階段拆遷的相關(guān)法律問(wèn)題些許模糊，對(duì)自己所處的征地拆遷環(huán)境也不明朗，因此，問(wèn)題便油然而生。
新手的關(guān)鍵問(wèn)題主要集中在：什么是國(guó)有土地的房屋征收，而什么又是集體土地的房屋征收，兩者又有什么樣的區(qū)別和差異？【農(nóng)村房屋拆遷】
針對(duì)大家的問(wèn)題爭(zhēng)議，小編就結(jié)合創(chuàng)為
拆遷律師的相關(guān)法律經(jīng)驗(yàn)和大家說(shuō)幾點(diǎn)：
首先，我們要了解一下土地征收的法律依據(jù)，如果遇到此類征地拆遷，我們應(yīng)該參考哪些法律文件？
土地征收是指將集體土地按照法定的程序征收為國(guó)有土地。土地征收，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。
其次，我們要知道遇到房屋征收，我們可以學(xué)習(xí)哪些法律材料？
國(guó)有土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。
集體土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。
第三，大家要搞清楚自己房屋的性質(zhì)，了解國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么？
國(guó)有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個(gè)方面：法律依據(jù)不同;征收程序不同;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同;執(zhí)行程序不同;爭(zhēng)議解決途徑不同。具體情況具體分析，結(jié)合不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行概述。【農(nóng)村房屋拆遷】
第四，要知道房屋征收和房屋
征收補(bǔ)償協(xié)議的區(qū)別和法律性質(zhì)是什么？我們可以針對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)采取什么樣的保護(hù)措施？
房屋征收是一種行政行為，對(duì)房屋征收行為不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議是一種特殊的民事合同，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之后反悔的，符合一定條件的可以起訴至人民法院要求變更或者撤銷該協(xié)議，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。如果協(xié)議雙方不履行相關(guān)安置協(xié)議約定義務(wù)的，也可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五，我們要了解平時(shí)政府公告和政府公文中常見(jiàn)的“征地”和收回國(guó)有使用權(quán)的區(qū)別在哪里？
征地，嚴(yán)格意義上，是指將集體土地征收為國(guó)有土地的過(guò)程，是一種土地征收行為，征地的結(jié)果是土地的所有權(quán)發(fā)生變更。【農(nóng)村房屋拆遷】
收回國(guó)有土地使用權(quán)，不涉及土地所有權(quán)的變更，只涉及土地使用權(quán)的變更的行為。
第六，集體土地上房屋補(bǔ)償和國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償?shù)降啄膫€(gè)高，哪個(gè)低？
這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù)。集體土地所有權(quán)歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織;集體土地上房屋所有權(quán)人，一般是集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，集體土地上房屋所有權(quán)人，對(duì)房屋依附的土地不僅享有使用權(quán)，也享有某些所有權(quán)的權(quán)能。集體土地上房屋所有權(quán)人對(duì)土地使用沒(méi)有年限的限制，而國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)一般有使用年限的限制。
第七，房屋征收涉及提前收回出讓國(guó)有土地使用權(quán)的應(yīng)如何支付土地使用權(quán)補(bǔ)償？
房屋被征收的，出讓的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。原土地使用權(quán)人有權(quán)取得剩余年限的土地出讓金，同時(shí)可以依法要求按照收回時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)值予以補(bǔ)償。【農(nóng)村房屋拆遷】
創(chuàng)為私語(yǔ)
以上幾個(gè)方面即為被征收朋友平時(shí)較為關(guān)注的地方，在此勸誡大家在征地拆遷到來(lái)之時(shí)一定要對(duì)自己的情況有一個(gè)分析和把控，千萬(wàn)不要盲目應(yīng)對(duì)，盲目抵抗，盲目維權(quán)！
?農(nóng)村拆遷??
