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經(jīng)常收到網(wǎng)友提問：拆遷房貨幣補償究竟是如何計算的?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團為大家提供如下計算公式：
拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評 估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù)，而這個價格補貼系數(shù)是由被拆 房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系。
您如果對自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話，計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數(shù)據(jù)并不十分清楚。其實，這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》;2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安 置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，我們以徐匯區(qū)為例，來看一看最低補 償單價的地段劃分：徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道最低補償單價分別為2500元和1800 元。不同地段補貼系數(shù)不同，但不能低于20%。
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