免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請(qǐng)輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
企業(yè)拆遷，生死攸關(guān)，一步走錯(cuò)，滿盤皆輸。如果你是一名企業(yè)主，是否可以為自己的企業(yè)拆遷“買單”？
“買單”聽似很簡(jiǎn)單的一件事，但卻隱含著豐富的內(nèi)涵，這里的買單絕不是對(duì)著POS機(jī)刷卡，也不是用人民幣和商品的物物交換，這里的買單指的是用自己企業(yè)主的身份為自己的企業(yè)謀生路，使拆遷成為企業(yè)轉(zhuǎn)折的一個(gè)過渡，更是一種將運(yùn)籌帷幄，將拆遷置算成為插曲的一種魄力，但是身為一名企業(yè)主到底要如何“借力打力”呢？
創(chuàng)為拆遷律師常年在拆遷一線，曾經(jīng)代理過很多征地拆遷的相關(guān)案件，下面就一起來教一教大家如何為拆遷“買單”，究竟如何啟動(dòng)拆遷呢？
企業(yè)拆遷&創(chuàng)為幫
首先，面臨拆遷我們應(yīng)當(dāng)“貨比三家”，為自己心儀的物品的“砍價(jià)”做好充分準(zhǔn)備。
“貨比三家”就是說我們要做好信息收集的工作，作為一名被拆遷人，前奏就是要做好信息的整理和規(guī)劃，更何況作為衡量一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)頭人，我們就更應(yīng)該做到“知己知彼”。
信息收集包括兩個(gè)方面：
一方面是拆遷方的信息：拆遷的相關(guān)時(shí)間，補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)，拆遷項(xiàng)目規(guī)劃，拆遷方案等等。
另一方面是其他被拆遷方的信息：和自己情況相仿的企業(yè)類似的標(biāo)準(zhǔn)等等。
信息在拆遷中猶如一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的情報(bào)，所以聽到要拆遷的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，千萬不要因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱或者流失從而導(dǎo)致自己失去獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。
其次，不要和賣家“急眼”，關(guān)系惡化不利于“搞價(jià)”。
遇到拆遷千萬不要和拆遷方紅臉，雖然在拆遷過程在中，我們要有自己的立場(chǎng)的定位，但也較好不要和拆遷方成為敵對(duì)關(guān)系，因?yàn)檫@樣做不僅可以為自己和家人的生命健康安全提供一份保障，也可以為自己的拆遷事宜進(jìn)行凱旋。
一般來說，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事。如果一旦拆遷方干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度（例如說：我們也不懂，有事找我的律師談等等借口）。言而總之，在處理和政府的關(guān)系時(shí)可以雙管齊下，運(yùn)用律師手中的證據(jù)和拆遷方自信對(duì)話，這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。
第三，要對(duì)“砍價(jià)”做好準(zhǔn)備，更有力的說服拆遷方。
“砍價(jià)”并不意味著單一的說說而已，只有做好“市場(chǎng)調(diào)研”，在對(duì)自己和對(duì)方的實(shí)力和“買賣經(jīng)驗(yàn)”了解的基礎(chǔ)上，再輔以有力的“搞價(jià)”方案才可以實(shí)現(xiàn)自己的目的。
做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)拆遷也可以分為兩大點(diǎn)：
1.材料準(zhǔn)備：企業(yè)拆遷，涉及的財(cái)產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營銷損失、人員安置費(fèi)用，所以必須要制作好損失報(bào)告，并且要足夠詳細(xì)。因?yàn)閰f(xié)議一旦達(dá)成，就意味著要對(duì)自己的選擇做好權(quán)利義務(wù)的準(zhǔn)備，所以一定要慎重選擇。
2.心理準(zhǔn)備：拆遷是一項(xiàng)重大利益的斗爭(zhēng)，不要期望談判幾個(gè)回合就能解決問題，沒有斗爭(zhēng)智慧和斗爭(zhēng)決心是不可能完成這項(xiàng)重大工程的，所以必要的心理準(zhǔn)備是需要的。
最后，找一個(gè)經(jīng)常買東西的實(shí)力“砍價(jià)”高手為自己出價(jià)。
“萬事俱備，只欠東風(fēng)。”所有的東西準(zhǔn)備充分后還需要一個(gè)專業(yè)的人員來使用，“砍價(jià)”誰都可以，但可以和拆遷方實(shí)力對(duì)抗、實(shí)現(xiàn)合理市場(chǎng)價(jià)格的也就只有“法律”可以勝任，而律師就是較好的法律執(zhí)行者。
一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的企業(yè)拆遷律師和專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)的評(píng)估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面準(zhǔn)備好，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，其中最主要的就是提前做好法律保護(hù)措施，防止“掉價(jià)”。
企業(yè)面臨拆遷事關(guān)生死，就好像企業(yè)主傾其所有來買這個(gè)必備品，而且有且只有這一家的東西可以適應(yīng)自己，所以需要雙方綜合一個(gè)最合理的市場(chǎng)價(jià)來進(jìn)行交易，但是“賣家”想要自己的利潤(rùn)，“買家”也想要為自己省錢，創(chuàng)為作為一名實(shí)力的拆遷維權(quán)行家提示大家：“企業(yè)拆遷有風(fēng)險(xiǎn)，做好防護(hù)最關(guān)鍵，莫待權(quán)利被虛費(fèi)，法律宣言要有備，不要空嘆失光陰，創(chuàng)為幫您渡‘拆富’！”
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
