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拆遷作為一項利民工程逐漸成為現(xiàn)代社會的“重頭戲”，為了穩(wěn)固城市房屋的安全指數(shù)，增加城市形象軟實力，改善人民便行路，提升社會生活質(zhì)量，拆遷逐步穩(wěn)固在我們的日常生活當(dāng)中，隨著時代的變遷，我們的房子也在跟著潮流“換裝”，但是在“換裝”的過程中，補償金額就成為了首當(dāng)其沖的爭議熱點，那么什么樣的補償標(biāo)準(zhǔn)才是真合理呢?什么時候能取得最高額的補償呢？下面請隨著我們的視角一起大話拆遷補償。
房屋拆遷，補償爭議頻現(xiàn)
久而久之，房屋拆遷補償成為了大家的主要參考條件來量化搬遷，一個合理的補償不僅可以增加被拆遷人的滿意度，達(dá)到實質(zhì)拆遷意義的為民服務(wù)理念，更是維護社會和諧重要因素之一，但是在現(xiàn)實生活中這樣的爭議卻并不少見，在2015年就我們辦理的拆遷爭議的案件就有上千起。
近期，在湖北恩施就接到了一起因為拆遷補償而發(fā)生的爭議的維權(quán)案：家住湖北恩施李先生因為城中村改造房屋要被拆遷，起初李先生對拆遷工作積極響應(yīng)，作為“榜樣”與政府一同到各家各戶進(jìn)行宣傳教育，但世事無常，事情發(fā)展到后期，恰恰因為房屋補償協(xié)議，李先生與拆遷方展開了一場抗衡大戰(zhàn)，因為持久僵持不下，拆遷方便將李先生作為了“典型”，“榜樣”成為了“典型”，拉開了一場拆遷擂臺賽的“殊死搏斗”，但李先生勢單力孤，作為拆遷方輿論抨擊的“典型”心情郁悶，久日成疾，醫(yī)院的治療費已經(jīng)占據(jù)了一家生活的大半份額，李先生的妻子陳女士再也受不了這樣隱忍度日，于是在親戚朋友的建議下找到了我們，聽了陳女士的訴說，我們立即著手展開維權(quán)大戰(zhàn)，一方面針對拆遷調(diào)查取證，另一方面針對“典型”的人身攻擊搜集證據(jù)。功夫不負(fù)有心人，我們首戰(zhàn)告捷，僅僅1個月的時間，便與拆遷方達(dá)成了補償合議，在原先的補償金額的基礎(chǔ)上翻7倍，這筆不小的“翻倍數(shù)字”打開了李先生的心扉，使其病情也漸漸好轉(zhuǎn)。陳女士欣喜萬分，特意為我們送來了感謝信。在此，我們只想說如果您也遇見同樣的問題，您會如何解決呢？
識律斷意，明確合理標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補償作為拆遷補償?shù)暮椒?，引領(lǐng)著新標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，法律明確劃分補償金額設(shè)定的范圍并制定有相應(yīng)的適用準(zhǔn)則。
從實際情況來說，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地不同屬性和實際情況，確定具體數(shù)字。從理論上來講，拆遷補償金額可以分為三個方面：
第一是房屋重置補償費，即房屋的價值補償，對被拆遷人享有的房屋補償金額分為兩類：
一是貨幣補償。主要由兩個方面價款相結(jié)合：經(jīng)過評估后的房屋價格和房屋的裝修價格。
二是產(chǎn)權(quán)置換。主要由經(jīng)過評估后的房屋價格和房屋的裝修價格總和再減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
在這里要注意被拆遷人對拆遷房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)，而且評估階段如果對評估結(jié)果有異議，請在5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核，如果還不滿意可以在申請后另行委托評估機構(gòu)。
第二是房屋周轉(zhuǎn)補償費，即安置補償費和搬遷費等一些周轉(zhuǎn)用費的合計，具體包含：搬遷補助費、臨時安置補助費（如拆遷方提供安置房除外）、超過過渡期的臨時安置補助費等費用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三是獎勵性補償費用，此項費用主要用來鼓勵被拆遷人積極響應(yīng)國家號召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項福利性規(guī)定。
但以上三點屬于宏觀指導(dǎo)，從實際情況的來講房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞泶_定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以實施。
最后，需要強調(diào)一下，如果屬于宅基地自建房屋的被拆遷戶，那么范圍將有所加大，總體包含補償宅基地的面積價款和地上房屋的補償價款。
在這里提示大家，在簽訂房屋補償協(xié)議時，除了要明確房屋的價值補償標(biāo)準(zhǔn)外，還要對附屬于其之后的安置補償費和獎勵性補償引起防范。
律師說法，增加維權(quán)保障
房屋拆遷補償是拆遷過程當(dāng)中的重軸，沒有補償金額，拆遷就無法合法進(jìn)行，沒有合理標(biāo)準(zhǔn)，拆遷就猶如一劑毒藥，不僅毒害了被拆遷人，更毒害了社會的公平法治。如果不及時“治療”，就很有可能危及“生命危險”，因此，在遇到房屋拆遷補償爭議時，請在第一時間找到專業(yè)拆遷“醫(yī)師”來“解毒健體”，根治標(biāo)本。律師作為法律醫(yī)師，護法制威嚴(yán)。說到這里，你可能會有疑問，為什么一定要找律師呢？
首先，律師具有專業(yè)的法律知識儲備，在實際操作中運用自如，針對拆遷方的強詞直擊法律瑕疵，據(jù)理力爭，為拆遷方施壓抗衡，力挽狂瀾。
其次，律師的辦案經(jīng)驗可以十分必要，作為責(zé)任律師團隊，我們總是在實戰(zhàn)中總結(jié)經(jīng)驗，在經(jīng)驗中驗證成功。
最后，作為律師中的佼佼者，我們結(jié)合自己的獨家秘笈“三段五級維權(quán)法”研制出了自己的辦案套路，在拆遷維權(quán)實戰(zhàn)中，憑借嫻熟的辦案技巧一招致勝。為被拆遷人的補償款“增肥加重”，爭取較大的“翻倍補償”。
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