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拆遷方作為拆遷工程的實施者占據(jù)了重要的位置，成為了決定著一個拆遷喜樂禍福的重要因素，但在這場踐行拆遷惠民的道路上，各有特色的拆遷方往往分道揚鑣，有的躬身必行，使拆遷成為被拆遷人的福祉，萬民同歡，而又有一些離經(jīng)叛道，使拆遷變質(zhì)丑化，成為被拆遷人的噩夢，不同的拆遷行為影響了不同的拆遷結果。被拆遷人作為拆遷工程的被動一方，最重要的就是要洞察拆遷方的“陰謀”，掌握拆遷方的拆遷動向，根據(jù)實際情況合理衡量自己的標準，維護好自身合法權益。
變相一：低態(tài)勢求和卻從不妥協(xié)
有時候，拆遷方拉低態(tài)勢一次又一次的提出補償協(xié)商，并且多次協(xié)商未果，雖然態(tài)度謙和但對于補償款的金額來說卻從不讓步，也許正是拆遷方的緩兵之計，不是真的想達成合議，而是為了拖延拆遷維權的時間，以期達到自己的目的。
拆遷方的緩兵原因有兩個：
一是為了給自己前期的不合法行為補充證據(jù)。在拆遷過程中，拆遷方總是希望拆遷工程可以盡早完結，實現(xiàn)拆遷效果，節(jié)約社會成本，提升辦事效率，拆遷情緒較為急迫，或許在實行前期各項有關拆遷行為的時候并沒有合理的拆遷依據(jù)和合法的拆遷程序，但到后期的時候害怕承擔法律后果，實行緩兵之計，一邊以謙和的態(tài)度假意和被拆遷人談判協(xié)商，一邊向有關部門申請審批。等到自己的合法手續(xù)辦理完畢之后，便一改常態(tài)，也許就再也沒有了平和的協(xié)商和互動，這時候的拆遷方態(tài)度剛硬、疾言厲色，將責任推向被拆遷人，理由是長時間談判未果，進而被拆遷人的優(yōu)勢就會轉化為劣勢，影響了補償款的爭取范圍。
二是為了延誤被拆遷人的訴訟時效。因為被拆遷人行使法律維權是有一定的時效限制的，拆遷方為了使不了解法律規(guī)定的被拆遷人脫離法律的保護，所以往往和顏悅色的態(tài)度假意商談，直到拖到被拆遷人的維權時效失效為止，拆遷方就會強硬態(tài)度，欺負被拆遷人沒有法律“靠山”。
變相二：大氣放價卻從不認賬
有些拆遷方為了早早的達成拆遷目的總是假言哄騙被拆遷人，迫使被拆遷人簽訂不合常理的補償協(xié)議。
一是簽訂空白補償協(xié)議。拆遷方誘騙被拆遷人先在補償合同上簽字，說是后期進行統(tǒng)一填充內(nèi)容，并會按照之前的高價協(xié)商結果填寫補償內(nèi)容，但是被拆遷人一旦簽字后，拆遷方就會將之前的補償承諾拋之腦后，隨意攢寫蓋章生效，以致于被拆遷人到最后拿到一份差強人意的補償合同，追悔莫及。
二是先行簽訂符合拆遷方標準的補償協(xié)議，后期對被拆遷人進行高額補償，彌補被拆遷人的預期補償差額。在簽訂拆遷協(xié)議時，拆遷方總是會以各種理由來蒙蔽被拆遷人的雙眼，有些拆遷方會以假裝承諾被拆遷人將會在補償協(xié)議簽訂以后給其不同于其他人的補償待遇，彌補被拆遷人的預期補償金額的差價。等到被拆遷人簽字后，便否認之前的承諾，使被拆遷人無計可施。
解開變相換真容
拆遷過程實在是紛繁復雜，難以操作，更多的被拆遷人沒有拆遷法律功底，對拆遷也了解不深，更無法分辨拆遷方的陰謀，所以北京創(chuàng)為律師事務所警示大家：
要加強防范信任危機。全國各地的被拆遷人要注意沒有書面化的承諾不可信，沒有加蓋公章的合同不可信，拆遷方虛情假意不可信。
盡早的請專業(yè)律師介入案件十分必要。不僅可以避免拆遷方拖延維權時間，更可以幫助被拆遷人分辨拆遷方的假象，全程作為被拆遷人的軍師沖鋒陷陣，而被拆遷人的唯一責任就是坐等到手補償。
請大家在拆遷的過程中一定要增強防范意識，沖破拆遷方的迷霧，拿下自己的拆遷補償維權攻擊戰(zhàn)。
北京創(chuàng)為律師事務所L
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