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眾所周知，“房產(chǎn)證”是房屋所屬的一個(gè)證明性文件，相當(dāng)于我們每個(gè)公民手中的“身份證”，有證即有身份，有證即象征著我們所有權(quán)的歸屬，
“手里有證，吃喝不愁，遇拆抵拆，遇征抗征。”這首打油詩(shī)來自于大家的口口相傳，但是否真的是有了所謂的“證”我們就可以真的衣食無憂，而沒有這個(gè)“證”就束手無策了呢？
在創(chuàng)為律師在辦理案件的過程中就聽過很多這樣的疑問，而“有證、無證”則成為了被問到過的較多的爭(zhēng)議點(diǎn)，今天就結(jié)合實(shí)際情況給大家詳細(xì)的分析一下無證房是否有補(bǔ)償？
房產(chǎn)證分量有多大？在我國(guó)由于歷史原因沒有辦理的和超面積建房的情況不少見，很多無證房成為了大家的關(guān)心焦點(diǎn)：
“無證房是不是違建？”
首先，我們要搞清楚什么是違建，違建即為違章建筑，分為兩種情況：
1.違反法律法規(guī)在沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的建筑。
2.采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。
其次，我們來看一下法律是怎樣進(jìn)行規(guī)定的：
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
最后，違建的認(rèn)定須有一定條件進(jìn)行規(guī)制，在以往法院審理案件基礎(chǔ)上得出，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆。
有些時(shí)候因?yàn)楸徽魇杖藳]有房產(chǎn)證進(jìn)而直接被認(rèn)定為違建的情況缺乏一定的合理性，在征收范圍內(nèi)房屋的情況復(fù)雜多變，很多因?yàn)闅v史原因并沒有依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)此類建筑征收方應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、從而認(rèn)定房屋的定性，再根據(jù)相關(guān)的定性問題進(jìn)行處理。
無證房并不一定都是違法建筑，如果凡是沒有房產(chǎn)證的都不給予補(bǔ)償那就是以偏概全，視被征收人的權(quán)益于不顧，甚至有些時(shí)候，征收方以“違建”的名號(hào)作為幌子，惡意拉低補(bǔ)償。
所以如果大家遇到房屋征收而且沒有房產(chǎn)證，千萬不要著急，要對(duì)自己的情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)和把握，清楚的熟知：自己的房屋到底是不是違建，并且無論“是”或者“不是”都要有一個(gè)系統(tǒng)的維權(quán)規(guī)劃，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)的律師介入，為自己把控風(fēng)險(xiǎn)，在“違建”的險(xiǎn)縫中求得安置補(bǔ)償?shù)男律?。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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