房屋租賃，是順應(yīng)現(xiàn)階段逐年飆升的房?jī)r(jià)而出現(xiàn)的一種大潮流，這種現(xiàn)象不僅僅在北京、上海、廣州等地“高發(fā)”，還相應(yīng)的在全國(guó)各地的都有所體現(xiàn)。而當(dāng)“租賃”遇到“拆遷”會(huì)碰撞出怎樣的火花呢？【
拆遷律師】
“我家房子剛剛租出去，現(xiàn)在又說(shuō)要拆遷，我的損失怎么辦？”
“我和房東簽了3年的租賃合同，裝修完現(xiàn)在說(shuō)要拆遷，我可以分補(bǔ)償款么？”
一方是房東，一方是租客，一方是拆遷方，雖說(shuō)不是“三足鼎立”的局面，但也算是一種焦灼的“引線”狀態(tài)，那么，作為拆遷中的弱勢(shì)一方的被拆遷人是否應(yīng)該起“內(nèi)訌”，是否可以保全自己的利益避免不必要的損失呢？今天創(chuàng)為拆遷律師特別為大家來(lái)講一講面臨拆遷，安置補(bǔ)償款到底歸誰(shuí)所有。【拆遷律師】
不知道我們文章前的朋友們是否正在面臨拆遷？也不知道大家是否有租賃的拆遷糾紛困擾？今天創(chuàng)為拆遷律師就結(jié)合相關(guān)內(nèi)容和大家說(shuō)說(shuō)‘租賃’和‘拆遷’碰撞要怎么辦。一起來(lái)探討租賃期的征地
拆遷補(bǔ)償問(wèn)題?！静疬w律師】
租賃中拆遷也并不是無(wú)解，遇到拆遷的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面。
首先問(wèn)題是被拆遷人是否有一個(gè)合法的租賃關(guān)系。
第一要看承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同是否是有效合同,一份書(shū)面的房屋租賃合同是較好的保障。
第二要看合同約定的租賃期滿日是否在拆遷公告的日期之后。
在滿足上述兩個(gè)條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。
其次對(duì)于安置補(bǔ)償方案要遵循一般原則。
一般情況下遇到拆遷承租人可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，即可以要求拆遷方對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租?！静疬w律師】
最后作為承租人有哪些權(quán)利義務(wù)需要注意。
1．
承租人的權(quán)利
?。?）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；
?。?）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；
（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；
?。?）對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決；
?。?）對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；
?。?）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；
（7）對(duì)拆遷方未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門(mén)依法處理；
?。?）對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議；
?。?）其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
2．承租人的義務(wù)
（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的義務(wù)；
（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)確定的義務(wù)；
?。?）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書(shū)確定的義務(wù)；
?。?）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。
以上三點(diǎn)是在征收租賃房屋的時(shí)候大家常見(jiàn)的幾大問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了爭(zhēng)議和糾紛可以推己及人，想一下問(wèn)題的根源出現(xiàn)在哪個(gè)地方從而找出解決方法提前進(jìn)行防范?！静疬w律師】
“租賃”和“拆遷”的緣分莫過(guò)于在這樣的“火花”中燃亮征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬問(wèn)題，聽(tīng)了創(chuàng)為拆遷律師分條蓋里的講述，相信很多朋友對(duì)作為承租人如何維護(hù)自己在征地拆遷過(guò)程中的權(quán)益已經(jīng)有了初步的了解，在此建議大家遇到征地拆遷的時(shí)候一定要做好規(guī)劃和準(zhǔn)備，全面應(yīng)對(duì)征地拆遷?！静疬w律師】
?農(nóng)村拆遷??
