北京創(chuàng)為律師事務(wù)所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在
拆遷維權(quán)一線，誠(chéng)信責(zé)任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補(bǔ)償。
結(jié)合案件代理經(jīng)驗(yàn)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所總結(jié)如下：
一、土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償：
1.土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)：是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。
2.房屋重置成新價(jià)：即在特定時(shí)間地點(diǎn)限制下房屋固定的建造成本價(jià)。
創(chuàng)為
拆遷律師提醒您，拆遷方在對(duì)房屋的土地區(qū)位和房屋重新進(jìn)行評(píng)估計(jì)算新價(jià)時(shí)，常會(huì)從評(píng)估報(bào)告上做手腳，從而獲取“差價(jià)”，因此在這一過(guò)程中被拆遷企業(yè)一定要警惕拆遷方可能會(huì)在這里設(shè)下的障眼法。
3. 裝修附屬物補(bǔ)償：
在這一項(xiàng)補(bǔ)償上，需要補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)裝修費(fèi)用及眾多附屬物普遍比較數(shù)量多且雜亂，企業(yè)應(yīng)注意在拆遷項(xiàng)目進(jìn)行前就將裝修費(fèi)用及附屬物的價(jià)值一一記錄在冊(cè)，并進(jìn)行公正。在對(duì)比查找補(bǔ)償缺漏時(shí)可一目了然，便于查找，省時(shí)省力。防止拆遷方以“看不到”物品為理由減少補(bǔ)償。
4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失。
停產(chǎn)停業(yè)損失（商業(yè)利潤(rùn)）=企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入-生產(chǎn)銷售成本-停業(yè)期間經(jīng)營(yíng)成本-銷售稅金-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-房地產(chǎn)凈收益。
對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“公平補(bǔ)償”的原則進(jìn)行，也就是說(shuō)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，除了給企業(yè)造成停產(chǎn)停業(yè)的期限之外，應(yīng)當(dāng)考慮企業(yè)本身的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，分析其經(jīng)營(yíng)效益的好壞，根據(jù)各自的差異情況并結(jié)合地方政策，對(duì)已造成的實(shí)際損失和預(yù)期利益的損失綜合評(píng)估后確定最終補(bǔ)償。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者一定要對(duì)本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和效益情況了然于心，才能保持心眼清明謹(jǐn)防拆遷方利用企業(yè)間的差異性在補(bǔ)償款上做手腳，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益良好的企業(yè)少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償金。
5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)用及搬遷損失：
拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：
(1)設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用（機(jī)器設(shè)備。生產(chǎn)資料、辦公用品等）；
(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用等。
除此之外，拆遷方還應(yīng)對(duì)以上物品轉(zhuǎn)移過(guò)程中造成的物理?yè)p失進(jìn)行補(bǔ)償，即搬遷損失，包括搬遷、安裝過(guò)程中造成的折損，被拆遷企業(yè)在這一過(guò)程中也要做好登記造冊(cè)的工作，斷了拆遷方在搬遷補(bǔ)助費(fèi)上動(dòng)腦筋的可能。
6.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：
拆遷方通常會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷企業(yè)盡早搬出被拆遷房屋，作為輔助拆遷項(xiàng)目高效行進(jìn)的地方政策性手段，具體的獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額各地方制定的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。
有些拆遷方可能會(huì)先向被拆遷企業(yè)提出“簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，馬上搬遷可以得到提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，先簽先得”類似的言論，被拆遷企業(yè)千萬(wàn)不要被搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)米了雙眼匆促簽訂補(bǔ)償協(xié)議，喪失警惕忽略了上述補(bǔ)償費(fèi)用的核對(duì)，撿了芝麻卻丟了西瓜。
7.企業(yè)職員的安置費(fèi)：
因拆遷造成公司企業(yè)不得不解聘廠房員工時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動(dòng)合同以及勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定獲得解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；涉及到集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過(guò)給下崗的職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)。
二、安置補(bǔ)償：
土地置換或者土地加房屋置換，補(bǔ)償項(xiàng)目包括：
1.土地置換：
置換后由企業(yè)在置換來(lái)土地上建設(shè)廠房，被拆遷企業(yè)還將獲得地上附著物的補(bǔ)償，具體包括：房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償、地上種植物補(bǔ)償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)。
2.土地加房屋安置則不再補(bǔ)償房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，但其他地上附著物的補(bǔ)償不變。
安置補(bǔ)償中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償與土地、房屋的補(bǔ)償有所不同，土地房屋安置將確定拆遷造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的具體時(shí)間段，這樣一來(lái)就固定了停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償數(shù)額。
?農(nóng)村拆遷??
