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安置補(bǔ)償要如何爭(zhēng)取和提升？已經(jīng)成為了現(xiàn)階段遇到征地拆遷的朋友最為關(guān)心的問(wèn)題和爭(zhēng)議。
安置補(bǔ)償對(duì)于每位朋友來(lái)說(shuō)都是一次生活的更迭期，或許因?yàn)椴疬w而成為開(kāi)著跑車的“拆二代”，或許因?yàn)椴疬w而成為居無(wú)定所的流浪人，因此，為大家常常為不能拿到安置補(bǔ)償正常生活所憤慨和不平。
凡是因?yàn)椴疬w走上信訪、“打官司”或者是拼死抵抗、殊死搏斗等“岔口”的較大原因不是故土難離的懷念，而是對(duì)自己以后的生活沒(méi)有保障、安置補(bǔ)償不合理而感到揪心。
那么，我們應(yīng)當(dāng)怎樣突破這種瓶頸過(guò)程呢？
下面我們來(lái)分析一下征地拆遷中要如何“對(duì)癥下藥”提升安置補(bǔ)償？
1拆遷方的累贅：
有些拆遷方在履行自己的拆遷職能的時(shí)候可能會(huì)站在自己的利益立場(chǎng)——“說(shuō)話不算，忽悠承諾，嚇唬逼迫......”進(jìn)而損害被拆遷人的應(yīng)有權(quán)益，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
一是房屋拆遷補(bǔ)償比例具有“一言堂”的“嫌疑”。
拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)地區(qū)都有自己的成型體系，在拆遷方?jīng)Q定征收拆遷的時(shí)候就會(huì)以一個(gè)合適的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布和實(shí)行，但這個(gè)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)較大程度還是握在了拆遷方的手中。
二是選擇產(chǎn)權(quán)置換的回遷時(shí)間沒(méi)有保障。
征收補(bǔ)償有三種方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換。
很多的被拆遷朋友在選擇的時(shí)候都青睞于產(chǎn)權(quán)置換，以保證至少自己不會(huì)因?yàn)椴疬w而流離失所，但據(jù)新聞報(bào)道的案件來(lái)看，多種情況下拆遷方過(guò)于“任性”，對(duì)于承諾的返遷時(shí)限都有違約拖延現(xiàn)象，誠(chéng)信度不高，更有些被拆遷人幾近年邁在廉租房度過(guò)了自己的后半生。
2被拆遷人的困惑：
遇到征地拆遷，有些朋友也會(huì)出現(xiàn)一些“焦慮綜合癥”，采取一些不理性的方法應(yīng)對(duì)拆遷：
一是心懷恐懼
這類朋友屬于“息事寧人”型，因?yàn)椴疬w方的恐嚇而擔(dān)心憂慮，害怕拆遷方的報(bào)復(fù)、迫害，雖然不同意拆遷方開(kāi)出的條件，但也迫不得已的接受，只能眼睜睜的看著別人拿高補(bǔ)償而后悔。
二是危險(xiǎn)自負(fù)
這類朋友屬于“過(guò)于自信”型，這種情況可以分為三種：第一種是被騙的“心花怒放”，自以為可以實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償條件而沾沾自喜，殊不知這種承諾就是“鏡中花”。第二種是依賴熟人關(guān)系，認(rèn)為熟人必定可靠，不會(huì)虧了自己，結(jié)果后期可能不滿意也不好意思開(kāi)口繼續(xù)追加補(bǔ)償。
三是不理不睬
這類朋友屬于“消極懈怠”型，即不同意拆遷安置補(bǔ)償也不采取相應(yīng)的行動(dòng)和措施抵制這種行為，僅僅靠“拖”來(lái)做無(wú)聲的抵抗，進(jìn)而成為司法強(qiáng)拆的對(duì)象。
3法律中的“稀釋劑”：
針對(duì)以上的安置補(bǔ)償爭(zhēng)議問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)合理把握，充分理解背后的法律規(guī)范，以招套招：
一要了解拆遷安置補(bǔ)償方案的確定與公布實(shí)施。
1.方案確定。市、縣級(jí)人民政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。
2.方案公告。征地補(bǔ)償安置方案在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
3.聽(tīng)取意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案公告后，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
4.上報(bào)批準(zhǔn)。相關(guān)部門(mén)應(yīng)把“征地補(bǔ)償安置方案”連同聽(tīng)取的被征收方的意見(jiàn)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
5.組織實(shí)施。“征地補(bǔ)償安置方案”經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府的相關(guān)部門(mén)組織實(shí)施。
二要仔細(xì)檢查安置補(bǔ)償協(xié)議中的條款是否明確。
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂就決定了自己的拆遷命運(yùn)，只要沒(méi)有證據(jù)證明自己是受脅迫簽訂，無(wú)論安置補(bǔ)償多還是少都已經(jīng)終成定局。所以在簽字的時(shí)候一定要將所有已經(jīng)發(fā)生的或者沒(méi)有發(fā)生的爭(zhēng)議地方詳細(xì)標(biāo)注。例如說(shuō)對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積、建造標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間或者延遲交付需要負(fù)擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等問(wèn)題都要考慮到位。
三要知道一些應(yīng)急處理方案。
有可能征拆過(guò)程中會(huì)遇到一些不規(guī)范、不合規(guī)定的行為，例如說(shuō)：威脅騷擾、斷水、斷電、挖路、倒垃圾、暴力強(qiáng)拆等等，在這里創(chuàng)為律師就給大家普及一下這個(gè)基礎(chǔ)常識(shí)：
首先要提早的做好證據(jù)收集。
1.可以通過(guò)安置攝像裝置或者拍照攝影的方式將自己的房屋外部周圍環(huán)境及內(nèi)部裝修陳設(shè)進(jìn)行留存；
2.如遇暴力強(qiáng)拆，要在保障人身安全的情況下，找多人來(lái)幫助拍下整個(gè)強(qiáng)拆過(guò)程；
3.將拆遷方的談判過(guò)程或者協(xié)商承諾進(jìn)行錄音取證。
其次要學(xué)會(huì)及時(shí)報(bào)警。
對(duì)于危害到人身財(cái)產(chǎn)安全的行為來(lái)說(shuō)，110是較好的解救途徑，但無(wú)論其是否出警，撥打110都是有必要的，并且一定要做好報(bào)警記錄。
最后要有居安思危的意識(shí)。
無(wú)論是否處于以上幾種危險(xiǎn)的境地，都要做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，如果出現(xiàn)自己拿捏不準(zhǔn)的，無(wú)法準(zhǔn)確判斷把握的拆遷維權(quán)環(huán)節(jié)和過(guò)程時(shí)，一定要找專業(yè)的維權(quán)律師來(lái)幫助自己。律師從事這份工作就必定有自己的優(yōu)勢(shì)，不要為省下百分之幾的代理費(fèi)而因小失大。
請(qǐng)遇到征地拆遷的朋友們一定要加深理解以上內(nèi)容，萬(wàn)萬(wàn)不可掉以輕心，安置補(bǔ)償是我們的終極目標(biāo)，要想實(shí)現(xiàn)生活質(zhì)量的升華就必須要公平、公正、合理。
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