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沒有征地拆遷安置補償協(xié)議卻被強拆？在新聞報道中、創(chuàng)為律師維權(quán)的一線、微信平臺的留言咨詢...各個方式經(jīng)常聽到被拆遷人反映說自己的房屋被拆遷，但卻處于“三無”狀態(tài)，即無公告、無拆遷安置補償協(xié)議、無補償。如果遇到這種嚴重不合理、不合法的征地拆遷行為請大家不要姑息隱忍，在此，創(chuàng)為律師要告誡大家一個規(guī)定：先補償、后搬遷。先補償、后搬遷。先補償、后搬遷。重要的事情說三遍，請一定要謹記！
首先創(chuàng)為律師先帶著大家看一則新聞：拆遷方手續(xù)不全卻將1827.65平方米房屋拆除
"前不久，溧陽市社渚鎮(zhèn)“全國種糧大戶”湯女士向輿人反映，他所在的芳伢農(nóng)機專業(yè)合作社房屋被拆遷，但拆遷手續(xù)不全，補償一直沒到位。他向鎮(zhèn)里反映三次后也沒得到任何回應(yīng)。輿人前往社渚鎮(zhèn)了解情況。
湯女士說，他流轉(zhuǎn)了近5000畝地種糧，他任理事長的合作社是全國農(nóng)機合作社示范社。2008年，因生產(chǎn)需要，他與社渚鎮(zhèn)梅山村村委簽訂了農(nóng)業(yè)設(shè)施用地協(xié)議，建了一棟4層樓，用于生產(chǎn)、經(jīng)營并存放農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)副產(chǎn)品。2016年，環(huán)保要求提高后，因合作社用房在附近一家水泥企業(yè)衛(wèi)生防護區(qū)內(nèi)，需要拆遷，經(jīng)房產(chǎn)評估公司實地測量，合作社用房的有效建筑面積為1827.65平方米。同年6月，合作社用房全部被拆。
按照社渚鎮(zhèn)2011年12月出臺的文件，水泥行業(yè)衛(wèi)生防護區(qū)拆遷前須簽訂補償安置協(xié)議，并予以公示。然而，沒有人跟湯女士簽訂協(xié)議。2016年6月，湯女士僅領(lǐng)到兩筆共240.12萬元補償款，他感到明顯不公平，因為2008年合作社用房的造價就達350萬元。"
法律不保護躺在權(quán)利上睡覺的人，如果一味的姑息和縱容則很容易助長對方的囂張氣焰，創(chuàng)為律師在此要結(jié)合國務(wù)院590號令給大家分析一下在征地拆遷環(huán)節(jié)被拆遷人具有哪些權(quán)利？我們應(yīng)當如何保護和行使自己的這些權(quán)利提升自己的拆遷補償款？
1、征地拆遷必須要公告。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
2、結(jié)果公示公告的知情權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
3、選擇決定評估權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
4、房屋補償方式選擇權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、參與征收補償方案的制定。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
6、征收方必須與被征收人簽訂合理合法的安置補償協(xié)議，且必須依照約定履行義務(wù)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
這一條十分重要，請大家務(wù)必謹記，創(chuàng)為律師提示如果有口頭約定不簽訂拆遷安置補償協(xié)議，拆遷安置補償協(xié)議內(nèi)容規(guī)定不全面、不詳細，簽訂安置補償協(xié)議之后沒有按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)（拖延交付置換房屋、克扣補償款等）這些情況，我們是可以依法起訴的。
7、房屋征收補償決定起訴權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
補償不滿意？創(chuàng)為律師帶您復議！訴訟！
8、依法享有權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
創(chuàng)為律師在以往辦理案件過程中，發(fā)現(xiàn)有些朋友對拆遷方帶有感情色彩，認為法律“管民不管官”，就是個擺設(shè)，其實這是一種錯誤的認識，法律面前人人平等，行政法就是一部“民告官”的法律，有時候不是法律沒有用，而是不敢嘗試先入為主，請大家相信法律，相信法院，相信律師，以事實為準繩，以法律為依據(jù)，為大家捍衛(wèi)合法權(quán)益，高效的提升拆遷補償力度！
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