免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請(qǐng)輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
“為什么村里補(bǔ)償770元，而人家土地分紅一股都77萬(wàn)？”看完這個(gè)小視頻相信大家一定對(duì)征地拆遷到底是拆富一方還是折磨一代存在了疑問(wèn)。提及“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或許大家會(huì)有一些遲疑與困惑，根據(jù)創(chuàng)為律師微信后臺(tái)的留言統(tǒng)計(jì)來(lái)看，很多朋友都或多或少的對(duì)征地拆遷存在著一定的誤解，因?yàn)樵谡鞯夭疬w的實(shí)施過(guò)程中總是存在著不盡人意的大小問(wèn)題，從而出現(xiàn)了壓低了拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果。由此而出現(xiàn)的問(wèn)題也此起披伏：“為什么找不到一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)啊？”“我們要拆遷，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？”今天創(chuàng)為律師就針對(duì)征地拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題和大家進(jìn)行一個(gè)探討：
根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括一下幾個(gè)方面：
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
四、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
首先我們來(lái)看一下關(guān)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問(wèn)題：
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
問(wèn)題來(lái)了，很多朋友問(wèn)過(guò)創(chuàng)為律師房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是怎么參考的，是按照周圍商品房的售價(jià)還是按照二手房的售價(jià)進(jìn)行參考的呢？是參照二手房的市場(chǎng)價(jià)格還是新樓盤的市場(chǎng)價(jià)格還是參照別墅價(jià)格？（針對(duì)參照周圍市場(chǎng)價(jià)格定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的文章，創(chuàng)為律師在此前已經(jīng)給大家做了一個(gè)詳細(xì)的講解，在此我們就簡(jiǎn)單提及，如果有想要了解的朋友可以留言查看）
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
對(duì)于房?jī)r(jià)的估值，拆遷方往往會(huì)按低價(jià)參照，而被拆遷人則希望按照高價(jià)參照。而且因?yàn)槿珖?guó)各地房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，每天可能都會(huì)有不同的價(jià)格走勢(shì)，所以房屋參照市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在合法有效的公告基礎(chǔ)之上作為房屋參照市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。
因?yàn)楣娴臅r(shí)效問(wèn)題，征收決定公告的期限不得超過(guò)1年。說(shuō)到這里，創(chuàng)為律師要重新給大家強(qiáng)調(diào)一下房屋征收決定公告內(nèi)容：項(xiàng)目的名稱、拆遷四至范圍、房屋征收實(shí)施單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、征收房屋協(xié)議簽訂期限、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及期限、附帶房屋征收補(bǔ)償方案等，滿足以上的內(nèi)容視為合法有效的征收決定公告。
接下來(lái)我們?cè)賮?lái)說(shuō)一說(shuō)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
在創(chuàng)為律師代理案件的實(shí)際過(guò)程中，臨時(shí)安置費(fèi)的做出有些地方是以房屋面積折算，有些地方是以人口折算。很多地方的臨時(shí)安置費(fèi)是以18個(gè)月為基數(shù)，超過(guò)時(shí)間臨時(shí)安置費(fèi)就要*2翻倍補(bǔ)償。
第三點(diǎn)創(chuàng)為律師要給大家分析一下因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：
住改非是現(xiàn)在很常見(jiàn)的一種形式，因歷史的原因，很多地方的一樓住宅改為門面房，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)，并取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)，那么針對(duì)實(shí)際住改非如何補(bǔ)償呢?
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
因此，具體停產(chǎn)停業(yè)損失還要結(jié)合省級(jí)人民政府所制定的針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償?shù)恼摺８魇?、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法時(shí)，關(guān)鍵在于明確“被征收前的效益”（被征收前的“效益”應(yīng)僅指被征收前的經(jīng)濟(jì)效益，不包括社會(huì)效益、主觀效益在內(nèi)）和“停產(chǎn)停業(yè)期限”（至于停產(chǎn)停業(yè)期限，應(yīng)視從搬遷至重新生產(chǎn)營(yíng)業(yè)的間歇期限而定，具體問(wèn)題具體處理）兩個(gè)方面的因素。創(chuàng)為律師提示大家要注意了：計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。
最后創(chuàng)為律師要給大家強(qiáng)調(diào)的是補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：
關(guān)于拆遷的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，不同的地方不同時(shí)間各不相同，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，都是地方標(biāo)準(zhǔn)，具有較強(qiáng)的變動(dòng)性。大家可以在拆遷補(bǔ)償方案的公告中查看到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)然關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償問(wèn)題如果大家還有疑問(wèn)或者想要了解的內(nèi)容可以在文章下方給我們留言，我們將針對(duì)性的幫助大家進(jìn)行相應(yīng)的法律指導(dǎo)，維護(hù)好大家的合法權(quán)益。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
