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“為什么村里補償770元，而人家土地分紅一股都77萬？”看完這個小視頻相信大家一定對征地拆遷到底是拆富一方還是折磨一代存在了疑問。提及“拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”或許大家會有一些遲疑與困惑，根據(jù)創(chuàng)為律師微信后臺的留言統(tǒng)計來看，很多朋友都或多或少的對征地拆遷存在著一定的誤解，因為在征地拆遷的實施過程中總是存在著不盡人意的大小問題，從而出現(xiàn)了壓低了拆遷安置補償?shù)慕Y(jié)果。由此而出現(xiàn)的問題也此起披伏：“為什么找不到一個全國統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)??？”“我們要拆遷，沒有標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？”今天創(chuàng)為律師就針對征地拆遷的補償問題和大家進行一個探討：
根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括一下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償；
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
四、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
首先我們來看一下關(guān)于被征收房屋價值的補償問題：
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
問題來了，很多朋友問過創(chuàng)為律師房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是怎么參考的，是按照周圍商品房的售價還是按照二手房的售價進行參考的呢？是參照二手房的市場價格還是新樓盤的市場價格還是參照別墅價格？（針對參照周圍市場價格定房屋拆遷補償價格的文章，創(chuàng)為律師在此前已經(jīng)給大家做了一個詳細的講解，在此我們就簡單提及，如果有想要了解的朋友可以留言查看）
依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
對于房價的估值，拆遷方往往會按低價參照，而被拆遷人則希望按照高價參照。而且因為全國各地房地產(chǎn)的房價變化莫測，每天可能都會有不同的價格走勢，所以房屋參照市場價格的時間節(jié)點應(yīng)當(dāng)在合法有效的公告基礎(chǔ)之上作為房屋參照市場價格的時間節(jié)點。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。
因為公告的時效問題，征收決定公告的期限不得超過1年。說到這里，創(chuàng)為律師要重新給大家強調(diào)一下房屋征收決定公告內(nèi)容：項目的名稱、拆遷四至范圍、房屋征收實施單位、評估機構(gòu)的選擇、征收房屋協(xié)議簽訂期限、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及期限、附帶房屋征收補償方案等，滿足以上的內(nèi)容視為合法有效的征收決定公告。
接下來我們再來說一說因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
在創(chuàng)為律師代理案件的實際過程中，臨時安置費的做出有些地方是以房屋面積折算，有些地方是以人口折算。很多地方的臨時安置費是以18個月為基數(shù)，超過時間臨時安置費就要*2翻倍補償。
第三點創(chuàng)為律師要給大家分析一下因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：
住改非是現(xiàn)在很常見的一種形式，因歷史的原因，很多地方的一樓住宅改為門面房，實際用于經(jīng)營，并取得了營業(yè)執(zhí)照手續(xù)，那么針對實際住改非如何補償呢?
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
因此，具體停產(chǎn)停業(yè)損失還要結(jié)合省級人民政府所制定的針對停產(chǎn)停業(yè)損失如何補償?shù)恼?。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法時，關(guān)鍵在于明確“被征收前的效益”（被征收前的“效益”應(yīng)僅指被征收前的經(jīng)濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內(nèi)）和“停產(chǎn)停業(yè)期限”（至于停產(chǎn)停業(yè)期限，應(yīng)視從搬遷至重新生產(chǎn)營業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理）兩個方面的因素。創(chuàng)為律師提示大家要注意了：計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補償。
最后創(chuàng)為律師要給大家強調(diào)的是補助和獎勵：
關(guān)于拆遷的補助和獎勵，不同的地方不同時間各不相同，全國沒有統(tǒng)一的規(guī)定，都是地方標(biāo)準(zhǔn)，具有較強的變動性。大家可以在拆遷補償方案的公告中查看到具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)然關(guān)于征地拆遷補償問題如果大家還有疑問或者想要了解的內(nèi)容可以在文章下方給我們留言，我們將針對性的幫助大家進行相應(yīng)的法律指導(dǎo)，維護好大家的合法權(quán)益。
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