當(dāng)時拆遷辦給我們打電話，一個主任，姓陳的，他說配合他們的工作，我說好，我媽也叫我一起上去。我媽也說了配合拆遷辦。當(dāng)時我們還沒有簽之前，9個人就恐嚇我媽，他們說你們別想簽，一定要拿42萬元出來。

　　這“一撥人”來者不善，他們到底是誰？這個故事說來話長，VS“對戰(zhàn)”：福州的劉女士向記者反映說，她父親過世時，留下了一座位于福州市臺江區(qū)洋中里的老宅，最近這個老宅面臨拆遷，可拆遷辦卻說這宅子存在糾紛，拆遷款中的一半可能要給別人。這下劉女士懵了，究竟是什么人要來分自己父親留下老宅的拆遷款呢？下面創(chuàng)為律師就帶著大家看看到底是誰在和劉女士爭奪拆遷補償，他們又是為什么可以這么“囂張”，拆遷辦是否和這“一撥人”伙同？這究竟是怎么回事呢？創(chuàng)為律師先來帶著大家看看征地拆遷規(guī)劃之前劉女士的房屋到底經(jīng)歷了什么成為她拆遷補償“對半分”的羈絆？

　　劉女士的母親年事已高，她斷斷續(xù)續(xù)地告訴記者，大約在1986年的時候村里面將一尊菩薩寄放在了劉家的宗祠內(nèi)，原先只是說暫時寄放，可沒想到這一放就是三十多年，一直到了2017年洋中里拆遷，這尊菩薩仍在這里寄放。

　　劉女士告訴記者，原本只是寄放，可是隨著時間的推移，劉家宗祠逐漸成為了當(dāng)?shù)匾蛔∮忻麣獾膹R宇，取名為：尚書廟。因為尚書廟是占用劉家的宅院，因此居住在這里的劉家人也自發(fā)成立了福州洋中尚書廟管理委員會。

　　劉女士帶著記者查看了她家宅院的外景，這座老宅就相當(dāng)于早期的四合院，姓劉的人家聚居在此，各自占有宅院內(nèi)的一塊區(qū)域，劉女士的家也在院內(nèi)的一角，是一座面積約58平方米的二層小樓。劉女士的父親過世之后，劉女士的母親張阿姨帶著劉女士居住在此，可是沒想到等到了洋中里拆遷之際，卻遇到了突發(fā)狀況。

　　突發(fā)狀況？難道幫助村委寄放還出現(xiàn)了還幫出了問題？來！創(chuàng)為律師繼續(xù)為大家揭開劉女士的征地拆遷“迷局”。

　　當(dāng)時就是說年輕人都不在里面住，意思就是說如果有修繕，有什么的，大家要花點錢，怎么樣。她意思，老人意思是說，如果有用我這個房間，我也借給你，借用給你，但現(xiàn)在過了二三十年，碰到拆遷了，他說你這里面，你當(dāng)時有許諾給我們用，不管怎么樣，你房子這里面拆遷，你要拿一半出來給我，這一批迷信頭頭。

　　為什么劉女士家拆遷，會被當(dāng)?shù)厣袝鴱R管委會的人要求捐獻房產(chǎn)呢？劉女士給我們提供了兩份材料，一份是福州洋中尚書廟管理委員會寫給閩橋拆遷辦的報告，報告內(nèi)容是劉女士所屬房屋委托給福州洋中尚書廟管理委員會代表劉貞雄結(jié)算，證人也均是管委會工作人員，若事后有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)爭議或是經(jīng)濟糾紛，這一切均由劉貞雄等人負責(zé)，與拆遷辦無關(guān)。劉貞雄等人也都在此份報告上簽了字蓋了手印。

　　另一份收條是福州洋中尚書廟管理委員會寫給劉女士母親張阿姨的，收條中寫明，2005年的時候，張阿姨領(lǐng)著一位名為程浩山的人口頭承諾將房產(chǎn)中的21平方米拆折程人民幣42萬元，贈給福州洋中尚書廟作為建廟資金。并且在2017年11月25日，管委會就已經(jīng)收到了42萬元?？赐赀@兩份報告，大伙應(yīng)該可以明白，福州洋中尚書廟管理委員會說劉女士的母親張阿姨曾經(jīng)領(lǐng)著一位姓程的人通過口頭承諾的方式將21平方米的住宅面積贈給尚書廟。并且這筆42萬元的錢款管委會已經(jīng)收到了。那么作為當(dāng)時的口頭承諾人，張阿姨是怎么說的呢？

　　劉女士母親張阿姨：”沒有，我沒有寫過，不知道誰寫的，我們怎么知道。“

　　但是記者仔細查看了墻壁上捐贈人的名單卻沒有看到張阿姨的名字，可工作人員卻告訴記者，捐贈人程浩山是張阿姨的養(yǎng)子。同時，這兩名工作人員私下還告訴記者，劉女士也給福州洋中尚書廟管理委員會簽了一份授權(quán)書，授權(quán)書的內(nèi)容是劉女士同意委托福州洋中尚書廟管理委員會與拆遷部門簽署拆遷協(xié)議。但是因為授權(quán)書已經(jīng)交與拆遷部門，因此無法提供給公益律師與記者。

　　終于揭開了此次爭議和劉女士VS“對戰(zhàn)”搶奪拆遷補償?shù)膶ο?mdash;—尚書廟管理委員會！?。⑴康募宜诘睦险?，是劉家的宗祠，經(jīng)年累月，也成了當(dāng)?shù)匦∮忻麣獾纳形膹R，于是也有了個尚書廟管理委員會。現(xiàn)在，劉女士的老宅要拆遷了，這尚書廟管委會和劉女士針對拆遷補償款也拉開了一場“聲勢浩大”的糾紛。

　　新聞爭議關(guān)鍵點分析

　　在征收房屋時，房屋征收部門或者委托其他單位對被征收房屋的所有權(quán)人給予的安置和遷移損失的補償。注意！重點來了，創(chuàng)為律師提示大家一定要注意房屋所有權(quán)人，拆遷補償款必須歸屬于所有權(quán)人！本案中，因為涉案的房屋是老宅，沒有產(chǎn)權(quán)證，那我們只能綜合相關(guān)部門的認定、街坊鄰居的證明、劉女士長期居住的事實等因素，推測劉女士是房屋所有權(quán)人，在這樣的前提下，管委會則無權(quán)分享拆遷補償款。

　　爭議點

　　1、村委用非法手段逼迫“同意”侵害劉女士的合法權(quán)益。

　　她沒有說過要將自己房子捐出去，是因為管委會的九個人將她與女兒進行“口水轟炸”后，她與女兒疲憊不堪，無奈才簽了字。這個不能做數(shù)。

　　“逼遷”！妥妥的非法行為，創(chuàng)為律師告訴大家，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，這類文件是可以被撤銷的，但必須要有證據(jù)證明。所以，一旦遇到“威脅脅迫”簽訂安置補償協(xié)議的時候，我們要盡量的將“受脅迫”這一事實通過證據(jù)的方式固定下來。例如：（1）用報警來證明自己受到脅迫；（2）通過手機錄音、視頻監(jiān)控錄像等方式記錄下“被脅迫”這一事實。

　　可向人民法院申請變更或撤銷的補償協(xié)議：（違背真實意愿）

　?。?）受脅迫簽訂的補償協(xié)議，我國《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

　?。?）因重大誤解簽訂的補償協(xié)議，《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。

　　2、第三人代為贈與劉女士合法房屋。

　　新聞記者仔細查看了墻壁上捐贈人的名單卻沒有看到張阿姨的名字，可工作人員卻告訴記者捐贈人程浩山是張阿姨的養(yǎng)子。

　　注意，我們暫且忽視劉女士的養(yǎng)子是否具有相應(yīng)的贈與權(quán)利，對于被贈與人來說，必須要有相關(guān)的證據(jù)證明。那么結(jié)合本案創(chuàng)為律師就要試問一下：請問房屋是否進行了產(chǎn)權(quán)登記？贈與合同是否經(jīng)過公證？

　　3、一份真?zhèn)坞y辨的授權(quán)書：

　　授權(quán)書的內(nèi)容是劉女士同意委托尚書廟管理委員會與拆遷部門簽署拆遷協(xié)議。這兩名工作人員私下還告訴記者，劉女士也給福州洋中尚書廟管理委員會簽了一份授權(quán)書，授權(quán)書的內(nèi)容是劉女士同意委托福州洋中尚書廟管理委員會與拆遷部門簽署拆遷協(xié)議。但是因為授權(quán)書已經(jīng)交與拆遷部門，因此無法提供給公益律師與記者。

　　一份出具不了的授權(quán)書？大家自己琢磨一下吧！

　　無效的補償協(xié)議：

　　無權(quán)代理，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：房屋的所有權(quán)人，即被征收人有權(quán)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議?！睹穹ㄍ▌t》第六十六條規(guī)定：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追人的行為，有行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

　　只要被征收人沒有對行為人作出的代其簽訂補償協(xié)議的行為進行追認，則該補償協(xié)議無效。

　　那針對劉女士和尚書廟管理委員會的爭議，拆遷辦到底是什么態(tài)度呢？

　　據(jù)新聞報道拆遷辦工作人員的答復(fù)：劉女士與福州洋中尚書廟管理委員會之間確實存在糾紛，但是拆遷部門為了保障拆遷戶利益，并沒有將款項進行發(fā)放，而是要依據(jù)雙方最終的協(xié)商結(jié)果或者是法院判決才進行拆遷補償。

　　如果大家遇到了被人分割拆遷補償或者拆遷方壓低補償款的現(xiàn)象，請及時和創(chuàng)為律師聯(lián)系，一定不要被對方壓制成為被動主體，損害自己的合法權(quán)益！