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| 一、知 情 權(quán) | |
| 遵循第三條規(guī)定的征收補償行為的三個基本原則(決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開)，保護被征收人的基本權(quán)利，從規(guī)定實行征收的政府部門的信息披露義務(wù)的角度來保障被征收人的知情權(quán)，相關(guān)部門對以下七個方面負有信息披露并主動公布相關(guān)信息的義務(wù)： | |
| 對于房屋征收決定擁有知情權(quán) | 第十三條：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/td> |
| 對于被征收房屋的政府調(diào)查結(jié)果擁有知情權(quán) | 第十五條：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。” |
| 對于政府的補償決定擁有知情權(quán) | 第二十六條 ：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。” |
| 對于征收補償方案擁有知情權(quán) | 第十條第二款規(guī)定：“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。” |
| 對于相關(guān)公眾的意見及征收補償方案的修改情況擁有知情權(quán) | 第十一條第一款：“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。” |
| 對征收補償檔案及分戶補償情況擁有知情權(quán) | 第二十九條第一款：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。” |
| 對征收補償費用的使用情況擁有知情權(quán) | 第二十九條第二款：“審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。” |
| 二、參 與 權(quán) | |
| 對于規(guī)劃的參與權(quán)，提供規(guī)劃意見 | 第九條第二款：“制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。” |
| 對征收補償方案的參與權(quán)，提出征收補償方案的意見 | 第十條第二款：“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。” |
| 參加舊城區(qū)改建項目的聽證會 | 第十一條第二款：“因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。” |
| 對房屋征收評估辦法的制定提出意見 | 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 |
| 三、自 主 權(quán) | |
| 主張給予公平補償權(quán) | 第二條 ：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。” |
| 主張優(yōu)先給予住房保障權(quán) | 第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。” |
| 補償價格的估價權(quán) | 第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估主任委員會申請鑒定。” |
| 估價機構(gòu)的選擇權(quán) | 第二十條第一款：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。” |
| 貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇權(quán) | 第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。” |
| 四、救 濟 權(quán) | |
| 對征收決定有異議 | 第十四條：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。” |
| 對安置補償有異議 | 第二十六條第三款：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。” |
| 五、合法權(quán)益保障權(quán) | |
| 被征收人有不受非法強制拆遷的的權(quán)利。 | |
| 抵制暴力等違法拆遷的權(quán)利 | 第二十七條：“ 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。” |
| 對合法強拆的必經(jīng)流程的嚴(yán)格性 | 第二十八條：“ 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。” |
| 六、檢 舉 權(quán) | |
| 被征收人有權(quán)對不法行為向相關(guān)部門舉報 | 第七條：“ 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。” |
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