Freestyle：“征收了！征收了！我們應該怎么辦？補償過低、強征強拆，無奈又憤慨，他們拆著大家的房、他們占著大家的地，他們喊著口號，明目張膽，專治不服氣。”
我們應該怎么辦？應當如何處理這些事情？有什么樣的方法可以應對這樣的征收？房屋被誰拆遷？因為什么項目被拆遷，能給予多少補償？以什么方式補償？不給補償或補償不合理怎么辦......？【
拆遷律師】
這所有的疑問和不知道將被拆遷朋友推向了“天平的末端”，不公平、不合理的事件也層出不窮的迸發(fā)，房屋被征收對于被征收人來說，是一生中的大事，一旦房屋被征收，上述種種的問題可能自然會成為被征收人首先關心的問題，這些問題不解決，被征收人心里就不踏實，心里不踏實，就會焦慮不安，焦慮不安就容易引發(fā)社會矛盾。
所以，當務之急，北京創(chuàng)為律師事務所就是要告訴廣大的被拆遷朋友：
“你么有權(quán)利這么做！”
今天，小編就結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》整理總結(jié)一個知識點集錦，給大家講一講被征收的朋友在征收過程中享有什么樣的權(quán)利，如何在征收過程中應對非法行為，提升自己的安置補償。【拆遷律師】
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一、知 情 權(quán) |
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遵循第三條規(guī)定的征收補償行為的三個基本原則(決策民主、程序正當、結(jié)果公開)，保護被征收人的基本權(quán)利，從規(guī)定實行征收的政府部門的信息披露義務的角度來保障被征收人的知情權(quán)，相關部門對以下七個方面負有信息披露并主動公布相關信息的義務： |
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對于房屋征收決定擁有知情權(quán) |
第十三條：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/td>
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對于被征收房屋的政府調(diào)查結(jié)果擁有知情權(quán) |
第十五條：“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。” |
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對于政府的補償決定擁有知情權(quán) |
第二十六條 ：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。” |
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對于征收補償方案擁有知情權(quán) |
第十條第二款規(guī)定：“市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。” |
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對于相關公眾的意見及征收補償方案的修改情況擁有知情權(quán) |
第十一條第一款：“市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。” |
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對征收補償檔案及分戶補償情況擁有知情權(quán) |
第二十九條第一款：“房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。” |
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對征收補償費用的使用情況擁有知情權(quán) |
第二十九條第二款：“審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。” |
【拆遷律師】
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二、參 與 權(quán) |
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對于規(guī)劃的參與權(quán)，提供規(guī)劃意見 |
第九條第二款：“制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。” |
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對征收補償方案的參與權(quán)，提出征收補償方案的意見 |
第十條第二款：“市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。” |
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參加舊城區(qū)改建項目的聽證會 |
第十一條第二款：“因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。” |
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對房屋征收評估辦法的制定提出意見 |
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 |
【拆遷律師】
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三、自 主 權(quán) |
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主張給予公平補償權(quán) |
第二條 ：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收人給予公平補償。” |
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主張優(yōu)先給予住房保障權(quán) |
第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。” |
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補償價格的估價權(quán) |
第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估主任委員會申請鑒定。” |
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估價機構(gòu)的選擇權(quán) |
第二十條第一款：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。” |
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貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇權(quán) |
第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。” |
【拆遷律師】
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四、救 濟 權(quán) |
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對征收決定有異議 |
第十四條：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。” |
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對安置補償有異議 |
第二十六條第三款：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。” |
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五、合法權(quán)益保障權(quán) |
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被征收人有不受非法強制拆遷的的權(quán)利。 |
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抵制暴力等違法拆遷的權(quán)利 |
第二十七條：“ 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。” |
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對合法強拆的必經(jīng)流程的嚴格性 |
第二十八條：“ 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。” |
【拆遷律師】
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六、檢 舉 權(quán) |
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被征收人有權(quán)對不法行為向相關部門舉報 |
第七條：“ 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。” |
無論被拆遷人出于何種現(xiàn)狀，“采取先補償，后搬遷”的原則不能變，只要您置身于征收之中都享有上述總結(jié)權(quán)利，千萬不要“當局者迷”，白白浪費自己的保障權(quán)益。
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