福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>的若干暫行規(guī)定
2014-05-27 16:53???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》及《關(guān)于貫徹實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>及<福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>的若干暫行規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本價(jià)格指導(dǎo)意見，供城市房屋拆遷安置補(bǔ)償時(shí)參考指導(dǎo)。
一、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償安置辦法按榕政綜[2006]161號(hào)《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將拆遷房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類11等(見表一)。
被拆除房屋原房建筑安裝工程價(jià)格主要用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等級(jí)的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部位與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算，若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。其它項(xiàng)目補(bǔ)償按(表二)另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目其補(bǔ)償金額可依照現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額另行估算。
三、根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合被拆遷房屋的殘值后，制定出不同完損等級(jí)房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)(見表三)。
四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依據(jù)《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)我市常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2.2米以上，擱樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積;層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積;層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。
五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(見表四)，房屋拆遷層次調(diào)節(jié)系數(shù)(見表五)。
六、房屋拆遷實(shí)行異地安置的，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在的土地區(qū)位等級(jí)，由房屋拆遷管理部門核定應(yīng)增加的安置面積幅度后，按規(guī)定上靠或上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型安置。異地安置每降低一個(gè)區(qū)位等級(jí)應(yīng)增加的建筑面積原則上不超過被拆遷房屋合法建筑面積的15%。
七、對(duì)直管公房住宅的租折面積換算成建筑面積，可按以下規(guī)定辦理：①對(duì)于直管公房住宅租折內(nèi)只含自用使用面積的，對(duì)該租折的使用面積(A)換算成建筑面積(S)時(shí)，應(yīng)將租折使用面積乘系數(shù)1.3即S=1.3A。②對(duì)于直管公房住宅租折內(nèi)已攤?cè)牍灿妹娣e(B)的，對(duì)該租折使用面積換算為建筑面積(S)時(shí)，可按租折使用面積(含自用與共用面積，即A+B)，加上自用使用面積A的8%計(jì)算，即S=A+B+A×8%;或按租折內(nèi)自用的使用面積(不含公用面積，即A) 乘系數(shù)1.3計(jì)算，即S=1.3A。以上兩種計(jì)算方式由被拆遷人選擇。
八、房屋拆遷區(qū)位等級(jí)劃分按照榕政綜[2006]235號(hào)《福州市人民政府關(guān)于印發(fā)福州市四城區(qū)土地使用權(quán)出讓和劃撥規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)福州市城市土地級(jí)別分布的規(guī)定執(zhí)行。
九、本指導(dǎo)意見自公布之日起執(zhí)行，2001年12月18日公布實(shí)施的榕房拆[2001]205號(hào)《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》及2005年6月10日公布實(shí)施的榕房拆[2005]198號(hào)《關(guān)于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格指導(dǎo)意見的通知》同時(shí)廢止。
拆遷房屋建筑安裝工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
表一
類
別等
級(jí)單價(jià)
元/平
方米主要特征備注
結(jié)構(gòu)樓地面、頂棚
墻面裝修門窗設(shè)備
鋼
筋
砼
結(jié)構(gòu)一650框架結(jié)構(gòu)、滿堂或樁基礎(chǔ),五層或五層以上,鋼筋砼樓屋蓋,多孔磚墻,砼板架空隔熱層。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)水泥砂漿粉刷,外墻混合砂漿噴塑。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全
二490框架結(jié)構(gòu)、帶形基礎(chǔ),鋼筋砼樓、屋蓋,框架間普通磚墻,砼板架空隔熱層。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全
磚混結(jié)構(gòu)一440外墻厚24CM,鋼筋砼地圈梁,毛條石基礎(chǔ),鋼筋砼樓、屋蓋,砼板架空隔熱層,樓層二層或二層以上。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全設(shè)有結(jié)構(gòu)柱的增加4%
二360外墻厚18CM或18CM以下,毛條石基礎(chǔ),鋼筋砼樓、屋蓋,樓層三層或三層以下。水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全
磚木結(jié)構(gòu)一39024CM墻承重,毛條石基礎(chǔ),普通人字形屋架,木瓦屋面,木基層,木樓蓋。杉木樓板,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內(nèi)墻中級(jí)抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全
二290山墻厚18CM或18CM以下,山墻擱檁,毛條石基礎(chǔ),木瓦屋面,木基層。杉木樓板,水泥砂漿地面,薄板吊頂,內(nèi)墻普通抹灰,外墻水泥砂漿粉刷。普通鑲板門,玻璃窗,全部油漆。水衛(wèi)電照齊全
類別等級(jí)單價(jià)元/平方米主要特征備注：結(jié)構(gòu)樓地面、頂棚、墻面裝修門窗設(shè)備、木結(jié)構(gòu)一570舊式(五或七落柱)排架扇,本瓦屋面,木基層,條石架井柱基,板壁,部分抹灰假墻。木地板,廳堂三合土地面(前后廊石板),薄板吊頂,柴泥麻筋灰粉刷。舊式板門扇、玻璃窗給水電照
二420兩層舊式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,本瓦屋面,木基層,板壁,部分抹灰假墻。三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照
三290舊式單披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,本瓦屋面,木基層,板壁,部分夯土墻圍護(hù)。三合土地面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照
土木結(jié)構(gòu) 260夯土墻承重,亂毛石基礎(chǔ),本瓦屋面,木基層,山墻擱檁。水泥砂漿面,柴泥麻筋灰粉刷。板門扇、玻璃窗給水電照
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 190簡(jiǎn)易八子落柱。山墻擱檁,構(gòu)件不規(guī)格。瓦屋面，雜料基層。水泥砂漿面，四周雜料圍釘。板門扇、玻璃窗給水電照
其他項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
表二
序號(hào)項(xiàng) 目單 價(jià)
1夯土圍墻80元/m3
2磚砌圍墻120元/m3
3普通磚石水井700元/口
4家用柴煤灶150元/臺(tái)
5普通廚房洗菜池90元/個(gè)
6條石地面30元/m2
7水泥花磚地面25元/m2
8水磨石地面35元/m2
9瓷缸磚貼面30元/m2
10花崗石貼面60元/m2
11波化磚貼面60元/m2
12杉木及小拼木板地板30元/m2
13硬木架空地板60元/m2
14裝飾木墻面、墻裙40元/m2
15天棚飾板吊頂45元/m2
16鋁合金門窗120元/m2
17鐵窗柵圓鋼30元/㎡
鋼管55元/㎡
18鐵門鋼管175元/扇
豪華門486元/扇
被拆遷房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
表三
房屋標(biāo)準(zhǔn)成新率主體結(jié)構(gòu)劃分標(biāo)準(zhǔn)
完好房95%結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用下沉或雖個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)。
基本完好房80%結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能下沉使用經(jīng)過一般性的維修能修復(fù)的。
一般損壞房65%結(jié)構(gòu)一般性破壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部分部件。
嚴(yán)重?fù)p壞房50%房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建。
危險(xiǎn)房40%承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
表四
類 別計(jì) 價(jià) 項(xiàng) 目單價(jià)(元/平方米)
九層以上框架結(jié)構(gòu)多層或九層以下(包括九層)框架結(jié)構(gòu)
住宅及辦公類用房住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換、相等原房建筑面積部分和易地安置應(yīng)增加的建筑面積部分900700
工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、相等原房建筑面積部分和易地安置應(yīng)增加的建筑面積部分700
營(yíng)業(yè)性店面營(yíng)業(yè)性店面產(chǎn)權(quán)調(diào)換、相等原房建筑面積部分和易地安置應(yīng)增加的建筑面積部分1000
住 宅 及 辦 公 類 用 房地段一二三四五六
成本價(jià)350030002500210018001500
備注：因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積按以上不同區(qū)位的成本價(jià)80%計(jì)價(jià);因上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積按以上不同區(qū)位的成本價(jià)計(jì)價(jià)，7層及7層以上帶電梯安置房的成本價(jià)在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上調(diào)10%。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次調(diào)節(jié)系數(shù)
表五
樓房類別增減系數(shù)%層次五層樓房六層樓房七層樓房八層樓
房底部有架空停車或一至二層營(yíng)業(yè)商場(chǎng)底部有三至四層營(yíng)業(yè)商場(chǎng)高層帶電梯
五層樓房六層樓房七層樓房三層樓房四層樓房五層樓房六層樓房七層樓房八層樓房九層樓房九層以上
一層-2-3-3-3-2-2-2-1-1-1-4-6-7-8-9
二層0000000+3+2+1-2-3-5-6-7
三層+2+1+1+2+2+1+1-2+3+30-1-2-3-4
四層+3+3+3+3+3+3+3 -4+1+1+10-1-1
五層-3+2+3+2-3+2+3 -4+2+2+2+1+1
六層 -3-10 -4-1 +3+3+3+3+2
七層 -3-1 -4 +4+4+4+4
八層 -3 +5+6+6
九層 +8+8
九層以上九層以上帶電梯樓房在第九層層次調(diào)節(jié)系數(shù)基礎(chǔ)上，其層次調(diào)節(jié)系數(shù)每層遞增3%
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
400-900-9881或點(diǎn)擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將前列時(shí)間為您解答。也可以通過
右側(cè)免費(fèi)電話咨詢輸入您的電話號(hào)碼，我們的律師將免費(fèi)回?fù)芙o您以便更好的幫您解決征地拆遷問題。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷免費(fèi)法律服務(wù)平臺(tái)
全國(guó)創(chuàng)為拆遷律師網(wǎng) 網(wǎng)址
m.olincollection.com
?農(nóng)村拆遷??
